Hoe huur-naar-eigen/huur-naar-eigen overeenkomsten te structureren

Eigenaren van onroerend goed die de controle over hun eigendom willen behouden en tegelijkertijd een koopoptie willen aanbieden, kunnen een aanpasbaar huur-naar-eigen contractsjabloon gebruiken.

Sjabloon downloaden
PDF-sjabloon - huur naar eigen huur naar eigen overeenkomst template.jpg

Eigenaars van woningen en commercieel vastgoed vinden soms de perfecte huurder. Mochten zij besluiten een woning die deze huurder huurt of verhuurt te verkopen, dan kunnen zij deze de eerste koopoptie aanbieden. Soms werkt de timing niet voor de huurder, maar zijn ze geïnteresseerd in kopen. Dit is een geweldige kans om te profiteren van een huur- of lease-naar-eigen overeenkomst.

Aangezien uw normale bedrijf geen leningen verstrekt, is de kans groot dat u zich wendt tot een huur-naar-eigen contractsjabloon. Houd er rekening mee dat u in deze gevallen in feite optreedt als geldschieter, dus zorg ervoor dat u alle voorwaarden volledig heeft gespecificeerd.

Dit is wat er in dit document wordt behandeld:

  • Waarom zou iemand huren om te bezitten?
  • Anatomie van huurovereenkomst
  • Verdere aanbevelingen om u en de huurder te beschermen
  • Potentieel voor slechte resultaten met huur-naar-eigen opties
  • Nuttige bronnen

Waarom zou iemand huren om te bezitten?

Er zijn tal van redenen waarom een huurder ervoor zou kiezen om te huren om te bezitten in plaats van door te gaan met huren of een hypotheek aan te vragen om onroerend goed te kopen. De meest voorkomende reden is de uitdaging om te voldoen aan de vereisten van de geldschieter die nodig zijn om in aanmerking te komen voor een hypotheek.

Een andere reden waarom een potentiële koper ervoor kan kiezen om tijdelijk te huren met de optie om te kopen, is de rente. Soms kan een koper door te wachten een goede hypotheek krijgen tegen een lager tarief. Ze hebben misschien ook niet het kapitaal dat nodig is om een aanbetaling op het onroerend goed te doen. Rent to own stelt de koper in staat om ook de aankoopprijs vast te leggen. De voordelen wegen vaak op tegen de risico's voor huurders.

Anatomie van huurovereenkomst

Er zijn verschillende clausules die moeten worden opgenomen in een huurcontract of huurcontract. U kunt een huur-naar-eigen overeenkomstsjabloon gebruiken en deze secties aanpassen aan uw behoeften en de behoeften van uw huurder.

  • Namen en contactgegevens verhuurder/huurder
  • Beschrijving en locatie van eigendom
  • Lease/Huurovereenkomst Periode
  • Bedrag en frequentie van huurbetalingen
  • Percentage van de huur dat moet worden toegepast op de aankoop
  • Wie is verantwoordelijk voor nutsvoorzieningen (inclusief water/riool)
  • Wie is verantwoordelijk voor belastingen aan de stad?
  • Verantwoordelijkheden voor reparaties
  • Overeenkomst over eigendomsaanpassingen
  • Rechten van beëindiging
  • Toegangsrechten verhuurder
  • Opdracht of onderhuur
  • Aankoopvoorwaarden
  • Kennisgeving van uitoefening van optie
  • Optie Volledige aankoopvoorwaarden
  • Financieringsoverwegingen
  • Proces om overeenkomst te wijzigen
  • Toepasselijk recht
  • Handtekening van partijen

Zoals u kunt zien, zijn er verschillende onderdelen van een huurovereenkomst die veel denkwerk vergen voordat een overeenkomst definitief wordt. De kans is groot dat de eigenaar (verhuurder) en de huurder (verhuurder of huurder) elk specifieke voorwaarden hebben die mogelijk moeten worden opgenomen.

Verdere aanbevelingen om u en de huurder te beschermen

Er zijn enkele juridische stappen die u kunt en moet nemen die u en de huurder kunnen helpen beschermen, waaronder:

  • Een professionele taxatie verkrijgen — een onafhankelijke taxatie moet worden verkregen voordat overeenstemming wordt bereikt over de definitieve aankoopprijs. Dit is gewoon zakelijk gezien logisch.
  • Zorg voor een volledige eigendomsinspectie - door een inspectie te verkrijgen voordat u een huur-naar-eigen contract ondertekent, hebt u een volledig overzicht van de staat van het onroerend goed voor het geval de huurder later beweert dat hij problemen heeft gevonden.
  • Fotograferen van het pand - foto's zijn altijd handig om de staat van het interieur en exterieur van het pand te laten zien.

Potentieel voor slechte resultaten met huur-naar-eigen opties

Laten we eerlijk zijn, hoe solide uw contract ook is, huur-naar-eigen opties werken soms niet zo goed als verwacht. Er zijn enkele mogelijke nadelen aan deze overeenkomsten, waaronder:

  • Staat van het onroerend goed - als de huurder (of huurder) het onroerend goed niet onderhoudt en vervolgens niet betaalt, is uw onroerend goed waarschijnlijk minder waard zonder een investering van u om de staat te verbeteren.
  • Niet-betaling van de huur - als de huurder de huur of leasebetalingen niet nakomt, moet u als eigenaar van een onroerend goed het gebruikelijke uitzettingsproces in uw staat volgen, wat het vinden van een nieuwe huurder zou kunnen vertragen.
  • De waarde van onroerend goed stijgt - eigenaren van onroerend goed lopen mogelijk winst mis omdat u een vaste waarde aan het contract hebt gekoppeld.

Een huur-naar-eigen contractsjabloon afronden

De laatste stap in een huurovereenkomst is het verkrijgen van de handtekening van de huurder. De uitvoering van de overeenkomst betekent dat beide partijen akkoord zijn gegaan met alle voorwaarden en bereid zijn om verder te gaan. Dit is uw kans om te zien hoe u Nitro Sign kunt gebruiken om al uw contracten of belangrijke documenten te laten ondertekenen door onze service gratis uit te proberen.

Nuttige bronnen:

Sjabloon downloaden

Relevante sjablonen

PDF-sjabloon - sjabloon voor onderhuurovereenkomst voor woningen.jpg
Op zoek naar een onderhuurovereenkomst voor uw bedrijf? We hebben een sjabloon klaar om vandaag nog te worden aangepast aan uw behoeften.
PDF-sjabloon - uitzettingsbevel template.jpg
Op zoek naar een uitzettingsbevel voor uw bedrijf? We hebben een sjabloon klaar om vandaag nog te worden aangepast aan uw behoeften.
PDF-sjabloon - vakantiehuurovereenkomst template.jpg
Op zoek naar een intellectuele eigendomsovereenkomst voor uw bedrijf? We hebben een sjabloon klaar om vandaag nog te worden aangepast aan uw behoeften.
Toekomst van werk

Het Nitro-productiviteitsrapport 2022

Ontdek hoe de pandemie de productiviteit, workflows en digitale initiatieven heeft veranderd, evenals de trends en technologieën die het werk in 2022 en daarbuiten vormgeven.