Tutto ciò che devi sapere sull'utilizzo di un modello di contratto di locazione di un ristorante

Ogni tipo di locazione commerciale ha considerazioni uniche che devono essere prese in considerazione per mantenere al sicuro sia l'inquilino che il proprietario. Ciò è particolarmente vero per i contratti di locazione dei ristoranti, che possono essere complicati a causa di problemi di manutenzione, traffico dei clienti e persino ispezioni di salute o sicurezza. Un contratto di locazione di un ristorante può prendere in considerazione queste e altre preoccupazioni per proteggere tutte le parti coinvolte.

Scarica Template
Modello PDF - modello di contratto di locazione di un ristorante

Poiché il rapporto tra il ristoratore e il padrone di casa può essere così complesso, i contratti di locazione sono spesso lunghi e di difficile comprensione. Un modello di contratto di locazione di un ristorante può fornire una guida tanto necessaria, ma la confusione è ancora comune. Per aiutare, evidenzieremo quali clausole sono assolutamente essenziali e quali potrebbero essere aggiunte a discrezione del proprietario o dell'inquilino.

Nozioni di base necessarie per un contratto di locazione di un ristorante

È assolutamente fondamentale che un contratto di locazione di un ristorante entri nei dettagli. Spiegando tutti i termini del contratto di locazione, sia il proprietario che l'inquilino possono ottenere la necessaria protezione personale, professionale e legale. Queste clausole di base del contratto di locazione dovrebbero aiutare:

  • Durata del contratto di locazione. Quanto durerà il contratto di locazione del ristorante? Il documento deve indicare chiaramente quando il contratto di locazione diventa effettivo, nonché la sua data di scadenza. 
  • Condizioni dei locali in locazione. Prima di firmare un contratto di locazione, l'inquilino dovrebbe ispezionare completamente i locali per determinare se le condizioni sono accettabili. Una volta stabilita la familiarità con le dimensioni e le condizioni della proprietà, l'inquilino accetterà di accettare quei locali così come sono ai fini del contratto di locazione. 
  • Come verranno utilizzati i locali. Una volta iniziato il contratto di locazione, come verrà utilizzato lo spazio? Questo dovrebbe essere spiegato, poiché le operazioni possono differire in modo significativo tra i vari tipi di ristoranti. Questa sezione potrebbe menzionare se l'attività riguarderà il catering, il take-away o la vendita al dettaglio di prodotti non alimentari. 
  • Affitto. Questa clausola dovrebbe spiegare quanto l'inquilino pagherà al proprietario e quando. A seconda delle modalità di pagamento, questo può essere suddiviso in rate mensili o gestito su base annuale. Spesso, i contratti di locazione del ristorante includono sia una tariffa base che procedure per l'utilizzo di tariffe di affitto di mercato eque, se pertinenti.
  • Tasse sugli immobili. Una varietà di disposizioni può essere presa per garantire che le tasse sulla proprietà immobiliare siano pagate sullo spazio locato. Spesso, il padrone di casa è responsabile del pagamento di questi, sebbene, in alcune situazioni, possano coprire solo una parte concordata o potrebbero gestire le tasse per un determinato periodo di tempo prima di trasferire l'obbligo all'inquilino. Indipendentemente dalla soluzione scelta, deve essere esplicitata chiaramente nel contratto di locazione.
  • Modifiche all'immobile. In genere, i proprietari preferiscono che gli inquilini evitino di apportare modifiche significative ai locali che affittano, a meno che non ottengano prima il permesso. A tal fine, il contratto di locazione dovrebbe spiegare quando è necessaria un'autorizzazione scritta. Ad esempio, può essere richiesto il consenso prima di verniciare l'esterno dell'edificio o l'interno dei locali. Gli inquilini possono anche essere soggetti a restrizioni dove possono posizionare la segnaletica. 
  • Obblighi di riparazione e manutenzione. Spesso, le attività di manutenzione sono divise tra l'inquilino commerciale e il proprietario. Descrivere in dettaglio quando ci si aspetta che parti specifiche completino determinati tipi di riparazioni o attività di manutenzione. Ad esempio, l'accordo può spiegare che l'inquilino è responsabile della manutenzione dei sistemi HVAC. Non dimenticare di spiegare come e quando il locatore potrebbe svolgere attività di manutenzione per conto dell'inquilino, soprattutto quando l'inquilino non rispetta gli obblighi previsti dal contratto.

Clausole extra che vale la pena aggiungere

I contratti di locazione possono sembrare drammaticamente diversi da un ristorante all'altro. Pertanto, sia gli inquilini che i proprietari dovrebbero aspettarsi di personalizzare qualsiasi modello di contratto di locazione del ristorante che utilizzano. In molti casi, sarà necessario aggiungere queste clausole:

  • Definizioni. I termini inclusi nei contratti di locazione del ristorante a volte sono difficili da capire per gli inquilini e i proprietari. Per chiarire, una sezione di definizione può essere integrata nel documento. Ciò potrebbe includere concetti comunemente confusi come "forza maggiore" o "proprietà immobiliare".
  • Opzioni da rinnovare. Supponendo che l'inquilino rispetti le disposizioni previste nel contratto di locazione del ristorante, cosa comporterà il processo di rinnovo? Questa sezione dovrebbe specificare quando è giustificato il rinnovo e se i termini del contratto originale verranno mantenuti.
  • Penali per affitto ritardato. Cosa succede se l'inquilino non paga puntualmente l'affitto pattuito? Spesso, i contratti di locazione del ristorante includono disposizioni che delineano le tasse per il ritardo e altre sanzioni.

Ottenere la firma del contratto di locazione

Dopo aver svolto il duro lavoro di personalizzazione e analisi del contratto di locazione del ristorante, è il momento di fare il passo finale: ottenere la firma del documento. La sicurezza è essenziale, quindi vale la pena utilizzare un servizio come Nitro Sign . Inizia oggi la tua prova gratuita per goderti una maggiore tranquillità.

Scarica Template

Modelli rilevanti

Modello PDF - modello di contratto per servizi
Cerchi un contratto di servizi per la tua attività? Abbiamo un modello pronto per essere personalizzato per le tue esigenze oggi.
Modello PDF - modello di contratto di servizio
Cerchi un modello di contratto di servizio da utilizzare per la tua attività? Abbiamo un modello pronto per essere personalizzato per le tue esigenze oggi.
Modello PDF - modello di contratto di locazione commerciale
Cerchi un modello di contratto di locazione commerciale da utilizzare con i clienti per la tua attività? Non guardare oltre. Abbiamo un modello pronto per essere personalizzato per le tue esigenze oggi.
Futuro del lavoro

Il Rapporto sulla produttività di Nitro 2022

Scopri come la pandemia ha trasformato la produttività, i flussi di lavoro e le iniziative digitali, nonché le tendenze e le tecnologie che plasmano il lavoro in 2022 e oltre.