Todo lo que necesita saber sobre el uso de una plantilla de contrato de arrendamiento de restaurante

Cada tipo de arrendamiento comercial tiene consideraciones únicas que deben tenerse en cuenta para mantener seguros tanto al inquilino como al propietario. Esto es particularmente cierto en el caso de los arrendamientos de restaurantes, que pueden ser complicados debido a problemas de mantenimiento, tráfico de clientes e incluso inspecciones de salud o seguridad. Un contrato de arrendamiento de un restaurante puede tener en cuenta estas y otras preocupaciones para proteger a todas las partes involucradas.

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Plantilla PDF - plantilla de contrato de arrendamiento de restaurante

Debido a que la relación entre el dueño del restaurante y el arrendador puede ser tan compleja, los contratos de arrendamiento suelen ser largos y difíciles de entender. Una plantilla de contrato de arrendamiento de restaurante puede proporcionar una guía muy necesaria, pero la confusión sigue siendo común. Para ayudar, destacaremos qué cláusulas son absolutamente esenciales y cuáles podrían agregarse a discreción del arrendador o del arrendatario.

Conceptos básicos necesarios para un contrato de arrendamiento de restaurante

Es absolutamente crucial que el contrato de arrendamiento de un restaurante se sumerja en los detalles. Al detallar todos los términos del contrato de arrendamiento, tanto el propietario como el inquilino pueden obtener la protección personal, profesional y legal que tanto necesitan. Estas Basic estipulaciones del contrato de arrendamiento deberían ayudar:

  • Plazo del arrendamiento. ¿Cuánto durará el contrato de arrendamiento del restaurante? El documento debe indicar claramente cuándo entra en vigencia el contrato de arrendamiento, así como su fecha de vencimiento. 
  • Condiciones de los locales arrendados. Antes de firmar un contrato de arrendamiento, el inquilino debe inspeccionar completamente las instalaciones para determinar si las condiciones son aceptables. Una vez que se haya establecido la familiaridad con el tamaño y las condiciones de la propiedad, el arrendatario aceptará esas instalaciones tal como están para los fines del contrato de arrendamiento. 
  • Cómo se utilizará el local. Una vez que comience el contrato de arrendamiento, ¿cómo se utilizará el espacio? Esto debe especificarse, ya que las operaciones pueden diferir significativamente entre varios tipos de restaurantes. Esta sección podría mencionar si el negocio implicará servicios de catering, comida para llevar o ventas al por menor de productos no alimentarios. 
  • Alquilar. Esta cláusula debe explicar cuánto pagará el inquilino al propietario y cuándo. Dependiendo de los arreglos de pago, esto puede dividirse en cuotas mensuales o manejarse anualmente. A menudo, los contratos de arrendamiento de restaurantes incluyen una tarifa base y procedimientos para usar tarifas de alquiler de mercado justas, si corresponde.
  • Impuestos sobre bienes inmuebles. Se puede hacer una variedad de arreglos para asegurar que se paguen los impuestos sobre la propiedad real en el espacio arrendado. A menudo, el propietario es responsable de pagarlos, aunque, en algunas situaciones, es posible que solo cubran una parte acordada, o que manejen los impuestos durante un período de tiempo específico antes de pasar la obligación al inquilino. No importa qué solución se seleccione, debe especificarse claramente en el contrato de arrendamiento.
  • Alteraciones de la propiedad. Por lo general, los propietarios prefieren que los inquilinos eviten realizar modificaciones significativas en las instalaciones que alquilan, a menos que obtengan un permiso primero. Con ese fin, el contrato de arrendamiento debe explicar cuándo se necesita un permiso por escrito. Por ejemplo, se puede requerir el consentimiento antes de pintar el exterior del edificio o el interior de las instalaciones. Los inquilinos también pueden estar restringidos en cuanto a dónde pueden colocar letreros. 
  • Obligaciones de reparación y mantenimiento. A menudo, las tareas de mantenimiento se dividen entre el arrendatario comercial y el arrendador. Resuma en detalle cuándo se espera que partes específicas completen ciertos tipos de reparaciones o actividades de mantenimiento. Por ejemplo, el acuerdo puede explicar que el inquilino es responsable del mantenimiento de los sistemas HVAC. No olvide explicar cómo y cuándo el arrendador puede realizar tareas de mantenimiento en nombre del arrendatario, especialmente cuando el arrendatario no cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato.

Cláusulas adicionales que vale la pena agregar

Los arrendamientos pueden verse dramáticamente diferentes de un restaurante a otro. Como tal, tanto los inquilinos como los propietarios deben esperar personalizar cualquier plantilla de contrato de arrendamiento de restaurante que utilicen. En muchos casos, será necesario agregar estas cláusulas:

  • Definiciones. Los términos incluidos en los contratos de arrendamiento de restaurantes a veces son difíciles de entender para los inquilinos y propietarios. Para aclarar, se puede incorporar una sección de definición en el documento. Esto podría incluir conceptos comúnmente confusos como "fuerza mayor" o "bienes inmuebles".
  • Opciones para renovar. Suponiendo que el inquilino cumpla con las estipulaciones provistas en el contrato de arrendamiento del restaurante, ¿qué implicará el proceso de renovación? Esta sección debe especificar cuándo se justifica la renovación y si se mantendrán los términos del contrato original.
  • Sanciones por retraso en el alquiler. ¿Qué sucede si el inquilino no paga a tiempo la renta pactada? A menudo, los contratos de arrendamiento de restaurantes incluyen disposiciones que describen los cargos por pagos atrasados y otras sanciones.

Obtener el contrato de arrendamiento firmado

Una vez que haya realizado el arduo trabajo de personalizar y analizar el contrato de arrendamiento de su restaurante, es hora de dar el paso final: firmar el documento. La seguridad es fundamental, por lo que merece la pena utilizar un servicio como Nitro Sign. Comience su prueba gratuita hoy para que pueda disfrutar de una mayor tranquilidad.

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