Modelo de contrato de subarrendamiento de vivienda

Consejos para arrendadores que utilizan contratos de subarrendamiento de vivienda con inquilinos

¿Buscas un contrato de subarriendo de vivienda para tu negocio? Tenemos una plantilla lista para personalizar según sus necesidades.

Si eres un propietario que ha aceptado que un inquilino subarriende una propiedad y necesitas un contrato de subarriendo, ¡tenemos justo lo que necesitas! Nuestra plantilla de contrato de subarriendo residencial puede personalizarse fácilmente para ajustarse a los términos de su contrato de subarriendo.

A continuación cubriremos:

• Detalles importantes que debe incluir en su contrato de subarrendamiento residencial
• Cláusulas a considerar
• Errores a evitar
• Enlaces a recursos adicionales
• Cómo obtener la firma de su contrato

Cuando el propietario de un inmueble residencial firma un contrato de arrendamiento con un inquilino, los términos de dicho contrato son vinculantes para ambas partes. A veces, sin embargo, el inquilino desea desalojar la propiedad antes de tiempo y que un tercero (subarrendatario) se haga cargo de las obligaciones del inquilino en virtud del contrato de arrendamiento. Si el arrendador está de acuerdo con tal arreglo, dicho acuerdo debe establecerse en un contrato de subarrendamiento de vivienda para garantizar que los términos del acuerdo sean claros para todas las partes.

Al redactar el contrato de subarrendamiento de vivienda, asegúrese de incluir los siguientes datos:

• Información de contacto de las tres partes (arrendador, arrendatario y subarrendatario).
• Información relativa al contrato original entre propietario e inquilino
• Fecha de inicio y finalización
• Importe del alquiler y detalles del pago
• Datos de la fianza
• Firma de las tres partes

Dependiendo de las circunstancias de su contrato de subarrendamiento, puede que también desee personalizar su plantilla de contrato de subarrendamiento de vivienda incluyendo cláusulas adicionales que reflejen dichas circunstancias, como por ejemplo:

• Derecho del propietario a rechazar al subarrendatario. Que el inquilino esté dispuesto a subarrendar la vivienda a alguien no significa que el posible subarrendatario sea aceptable para el propietario. Es una buena idea incluir una cláusula que permita al propietario comprobar los antecedentes y/o la solvencia del subarrendatario, así como el derecho a rechazarlo.
• Exclusiones o excepciones al contrato original. Si alguna de las cláusulas del contrato original no debe aplicarse al subarrendatario, es imprescindible que las partes lo dejen claro en el contrato de subarrendamiento. Por ejemplo, si el subarrendatario no tendrá acceso a parte de la propiedad o si las condiciones de incumplimiento son diferentes, déjelo claro en el contrato de subarrendamiento.
• Plazo de aceptación. Nunca es aconsejable dejar un contrato de subarriendo sin fecha límite. En su lugar, incluya una fecha definitiva en la que las partes deban firmar el acuerdo, o éste quedará sin efecto. Puede utilizar   NitroSign  para firmar cualquiera de sus contratos o documentos importantes de forma rápida y sencilla.

Las disputas entre propietarios e inquilinos pueden desembocar fácilmente en litigios costosos y largos. La mejor manera de evitar disputas es disponer de un contrato correctamente redactado cuando decida subarrendar una propiedad residencial. Para evitar disputas y asegurarse de que su contrato de subarriendo de vivienda protege a todas las partes, evite cometer errores comunes a la hora de personalizar su contrato, como:

• Comprobar las leyes locales relativas a los acuerdos de subarriendo. El subarriendo no está permitido en algunos lugares. Asegúrese de comprobar las leyes y normativas locales antes de firmar un contrato de subarrendamiento.
• Si un inquilino daña la propiedad, puede perder la fianza y el propietario puede reclamar daños y perjuicios adicionales por la vía judicial. Asegúrese de dejar claro en el contrato de subarriendo si el inquilino o el subarrendatario son responsables de los daños adicionales.
• No especificar a quién debe pagarseel alquiler. Asegúrate de que queda claro si el alquiler debe pagarse al inquilino y el inquilino paga al propietario o si se paga directamente al propietario.
• Omitir detalles sobre el retraso en lospagos. En el contrato original, el inquilino puede haber incurrido en una comisión por retraso en los pagos. Si es así, ¿quién es el responsable de los pagos atrasados en el contrato de subarriendo? Asegúrese de incluir esta cuestión en el contrato de subarrendamiento.

• Cómo redactar un contrato de subarrendamiento 
• Preguntas frecuentes sobre el contrato de subarrendamiento 
• Cómo redactar un contrato de subarrendamiento 

La correcta ejecución de cualquier acuerdo es crucial para garantizar que los términos acordados en el acuerdo se mantengan en los tribunales en caso de que surja una disputa. En el mundo digital actual, la posibilidad de firmar el contrato electrónicamente es imprescindible. Una vez que haya personalizado su contrato de subarrendamiento residencial para reflejar la intención de las tres partes del acuerdo, enviarlo a las partes para que lo firmen es fácil y rápido con Nitro. Comience hoy mismo su prueba gratuita de Nitro .

DESCARGO DE RESPONSABILIDAD: Las plantillas de contrato proporcionadas en el sitio web de Nitro tienen únicamente fines informativos y están pensadas como punto de partida para crear documentos personalizados. El contenido mostrado aquí, incluidas las plantillas, no constituye asesoramiento legal. Nitro no representa ni garantiza la exactitud, integridad o idoneidad de la información proporcionada. El uso de estos materiales corre por su cuenta y riesgo. Recomendamos encarecidamente consultar a un asesor legal cualificado para garantizar el cumplimiento de las leyes y normativas aplicables.