Modelo básico de contrato de alquiler

Detalles esenciales sobre los contratos de alquiler básicos

¿Busca una plantilla de contrato de alquiler básico para su empresa? Tenemos una plantilla lista para adaptarla a sus necesidades.

Antes de firmar un contrato de alquiler, tanto el inquilino como el propietario deben conocer sus derechos y responsabilidades. Éstos pueden esbozarse en una plantilla de contrato de alquiler, que constituye la base de una relación positiva entre propietario e inquilino.

En esta guía, trataremos los siguientes aspectos esenciales:

• Detalles básicos que debe incluir el contrato
• Cláusulas habituales que conviene añadir
• Prácticas recomendadas para utilizar un modelo básico de contrato de alquiler

No hay dos contratos de alquiler exactamente iguales, pero las plantillas proporcionan un punto de partida sólido. Normalmente, una plantilla de contrato de alquiler básico incluirá los siguientes detalles:

• Local arrendado: Describa la ubicación del local. Esta cláusula debe incluir no sólo la dirección, sino también cualquier propiedad personal del arrendador que se incluya en el local.
• Ocupación. En el contrato de alquiler deben mencionarse todas las personas que ocupan el inmueble. El nombre del inquilino se destacará al principio del contrato, mientras que una cláusula de ocupación añade los nombres y fechas de nacimiento de los ocupantes adicionales.
• Duración del contrato. ¿Cuándo empieza y termina el contrato de alquiler? ¿Se trata de un acuerdo mensual? Para aclararlo, destaca el primer y el último día de vigencia del contrato.
• Alquiler. ¿Cuánto pagará el inquilino cada mes? ¿Qué ocurre si el contrato no empieza el primer día del mes? Mencione las opciones de prorrateo del alquiler en función de la fecha de entrada en vigor del contrato.
• Depósitode garantía: Muchos propietarios exigen depósitos de garantía, que pueden utilizarse para hacer frente a problemas como daños a la propiedad (más allá del desgaste general) y retrasos en el pago del alquiler. Cada contrato de alquiler debe detallar el importe del depósito solicitado y las situaciones en las que podría utilizarse en lugar de devolverlo al inquilino. Los contratos también deben explicar cómo se remitirá al inquilino la parte de la fianza que no haya utilizado el propietario una vez desalojada la vivienda.
• Servicios públicos: algunos propietarios cubren ciertos gastos de servicios públicos, mientras que otros prefieren que los inquilinos se hagan cargo de ellos por su cuenta. Un modelo de contrato de alquiler básico debe destacar los tipos específicos de servicios públicos y si están cubiertos o no en el pago del alquiler de referencia. Algunos ejemplos son la electricidad, el gas, el agua y la basura.

La información descrita anteriormente es crucial, pero lo ideal es que los contratos de alquiler incluyan otros detalles específicos de la propiedad y los mejores intereses tanto del propietario como del inquilino. Así, los contratos de alquiler básicos suelen incluir estas cláusulas:
Consecuencias del retraso o impago del alquiler. En el momento de firmar los contratos de alquiler o arrendamiento, los futuros inquilinos deben entender exactamente qué ocurrirá si no pagan el alquiler a tiempo. Las sanciones acordadas pueden incluir recargos por demora, tanto iniciales como de seguimiento si el alquiler sigue sin pagarse.

• Cómo se tratarán los cheques devueltos: si se devuelven los cheques, pueden aplicarse penalizaciones adicionales o recargos por demora. Esta sección también puede explicar si se aceptará el pago en efectivo y en qué circunstancias.
• Notificación de cambios en el contrato. Una cláusula específica debe explicar cómo y cuándo el propietario notificará a los inquilinos cualquier cambio en el contrato de alquiler. Por ejemplo, la rescisión o renovación del contrato, así como los aumentos de alquiler. La práctica habitual es avisar a los inquilinos de estos cambios con al menos treinta días de antelación.
• Mascotas: Si se permite la presencia de mascotas en el inmueble, el contrato puede incluir un apéndice por escrito en el que se indiquen los depósitos de seguridad adicionales o los pagos por el alquiler de mascotas. Esta sección también debe mencionar las consecuencias de tener mascotas en las instalaciones sin el consentimiento expreso del propietario.

Un modelo de contrato de alquiler básico puede proporcionarle la orientación que tanto necesita para determinar qué incluir en su contrato. Firmar y ejecutar el contrato, sin embargo, es otra cosa. Tenga en cuenta estas prácticas recomendadas:

• Aproveche la oportunidad de personalizar las plantillas de contratos de alquiler. Una plantilla básica de contrato de alquiler ayuda a evitar dejar detalles importantes fuera del contrato. Más allá de esto, sin embargo, los acuerdos deben personalizarse para reflejar las realidades de una propiedad en particular o las preferencias del propietario.
• Mantenga la seguridad de los contratos. Muchas empresas de alquiler y propietarios prefieren el proceso simplificado de firmar contratos de alquiler en línea. Este enfoque puede ser cómodo, pero hay que tener en cuenta los problemas de seguridad.   Nitro Sign mantiene estrictos controles de seguridad para mantener a salvo a propietarios e inquilinos.
• Sea específico. En caso de duda, incluya todos los detalles relevantes. Esto limita la posibilidad de conflictos posteriores. Los importes en dólares y las fechas son especialmente importantes, ya que estos detalles eliminan toda duda.

Un contrato de alquiler detallado puede proporcionar una gran tranquilidad tanto a los propietarios como a los inquilinos.   Nitro Sign proporciona una confianza adicional al mantener este proceso lo más seguro posible. Inicie su prueba gratuita hoy mismo  para descubrir las ventajas de nuestro excepcional flujo de trabajo eSign.

DESCARGO DE RESPONSABILIDAD: Las plantillas de contrato proporcionadas en el sitio web de Nitro son sólo para fines informativos y están pensadas como punto de partida para crear documentos personalizados. El contenido mostrado aquí, incluidas las plantillas, no constituye asesoramiento legal. Nitro no representa ni garantiza la exactitud, integridad o idoneidad de la información proporcionada. El uso de estos materiales corre por su cuenta y riesgo. Recomendamos encarecidamente consultar a un asesor legal cualificado para garantizar el cumplimiento de las leyes y normativas aplicables.