Onderaannemingsovereenkomst voor de bouw

In dit artikel behandelen we:

• Informatie in een onderaannemersovereenkomst
• Veel voorkomende clausules in een overeenkomst met een onderaannemer
• Beste praktijken voor contracten
• Links naar verwante bronnen
• Het officieel maken

Bij het maken van een onderaannemingsovereenkomst voor de bouw wil je een aantal specifieke gegevens hebben. Deze maken vaak deel uit van sjablonen voor overeenkomsten met onderaannemers in de bouw:

• Omvang van het werk
• Prijs en betaling
• Tijdsbestek
• Voorwaarden voor beëindiging van de overeenkomst
• Garantie
• Bijzondere bepalingen
• Arbeidsovereenkomsten

De laatste twee secties zijn persoonlijk voor elk project. In de sectie speciale bepalingen kunnen de aannemer en onderaannemer eventuele speciale werkzaamheden of bepalingen voor het project vastleggen. Het onderdeel arbeidsovereenkomsten behandelt de specifieke arbeid die nodig is om aan het project te werken, inclusief alle taken die de aannemer en onderaannemer zullen uitvoeren.

Elke clausule in een onderaannemingsovereenkomst is van vitaal belang om deze legaal en effectief te maken. Sommige clausules die je aan je werkovereenkomst wilt aanpassen, zijn de volgende:

• Clausule over inspectie en bescherming van het werk - Deze clausule geeft aan dat de hoofdaannemer het recht moet behouden om het werk en de bouwplaats te inspecteren en te beschermen. Het geeft de onderaannemer ook het recht om materialen en apparatuur te inspecteren die naar de bouwplaats worden gebracht voor het werk van de onderaannemer.
• Claimclausule - Deze clausule vereist schriftelijke kennisgeving voor claims voor meerwerk of compensatie.
• Beëindigingsclausule - Hierin staat onder welke voorwaarden de aannemer de overeenkomst kan beëindigen en hoe die beëindiging met de onderaannemer wordt gecommuniceerd.
• Vrijwaringsclausule - Dit beschermt de eigenaar van de bouwplaats en de aannemer tegen aansprakelijkheden, acties, claims en eisen op basis van het werk van de onderaannemer. Met andere woorden, als de onderaannemer problemen veroorzaakt die schadeclaims tot gevolg hebben, dan vallen die claims niet onder de verantwoordelijkheid van de aannemer of de eigenaar van de bouwplaats.
• Verzekeringsclausule - Deze clausule beschrijft de soorten en bedragen van verzekeringen die de onderaannemer moet hebben. Het geeft ook aan of de aannemer of eigenaar de verzekering al dan niet moet goedkeuren.
• Geschillenbeslechtingsclausule - Hier schetst de overeenkomst de stappen die genomen moeten worden om een geschil op te lossen dat in de loop van het werk ontstaat.
• Garantieclausule - Hier wordt aangegeven dat alle leveringen en materialen die worden geleverd en al het werk dat wordt voltooid goed zullen zijn, vrij van fouten en in overeenstemming met de rest van het contract.

Om het meeste uit je sjablonen voor bouwonderaannemers te halen, moet je deze best practices in overweging nemen:

• Wees grondig: Zorg ervoor dat de onderdelen tijdlijnen, geschillenbeslechting, speciale bepalingen en arbeidsovereenkomst grondig zijn ingevuld om verwarring of problemen te voorkomen.
• Maak de reikwijdte van het werk duidelijk: De paragraaf over de reikwijdte van het werk moet heel duidelijk zijn over wat er van de onderaannemer wordt verwacht en wanneer het werk van de onderaannemer klaar is.
• Laat het ondertekenen: Zowel de aannemer als de onderaannemer moeten de overeenkomst ondertekenen. Het is pas wettelijk bindend als je dat doet. Gebruik Nitro Sign om het contract te versturen en eenvoudig te laten ondertekenen.

Kijk voor meer informatie over sjablonen voor overeenkomsten met onderaannemers eens naar deze bronnen:

• Onderaannemer of Contractant: Het verschil begrijpen 
• LBM Journal: Onderaannemingsovereenkomsten 
• 15 dingen die je in een onderaannemingsovereenkomst moet opnemen 

Een sjabloon voor een onderaannemersovereenkomst wordt pas officieel als deze is ondertekend. Gebruik Nitro Sign  om veilig handtekeningen te verzamelen, zelfs als je elkaar niet persoonlijk kunt ontmoeten, en maak je overeenkomst officieel.