Consejos para propietarios que utilizan acuerdos de subarrendamiento residencial con inquilinos

Si usted es un propietario que ha aceptado permitir que un inquilino subarrenda una propiedad y necesita un contrato de subarrendamiento, ¡tenemos justo lo que necesita! Nuestra plantilla de contrato de subarrendamiento residencial se puede personalizar fácilmente para que se ajuste a los términos de su contrato de subarrendamiento.

Consideraciones importantes para su contrato de subarrendamiento residencial

A continuación cubriremos:

• Detalles importantes para incluir en su contrato de subarrendamiento residencial
• Cláusulas para considerar agregar
• Errores a evitar
• Enlaces a recursos adicionales
• Cómo obtener su acuerdo firmado

Detalles importantes para incluir en su contrato de subarrendamiento residencial

Cuando el propietario de una propiedad residencial celebra un contrato de arrendamiento con un inquilino, los términos de ese contrato son vinculantes para ambas partes. A veces, sin embargo, el arrendatario desea desalojar la propiedad antes de tiempo y hacer que un tercero (subinquilino) se haga cargo de las obligaciones del arrendatario en virtud del contrato de arrendamiento. Si el propietario está de acuerdo con tal acuerdo, ese acuerdo debe establecerse en un contrato de subarrendamiento residencial para garantizar que los términos del acuerdo sean claros para todas las partes.

Al crear su contrato de subarrendamiento residencial, asegúrese de incluir los siguientes detalles:

• Información de contacto de las tres partes (propietario, inquilino y subarrendatario)
• Información relacionada con el contrato de arrendamiento original entre propietario e inquilino
• Fecha de inicio y finalización
• Monto del alquiler y detalles de pago
• Detalles del depósito
• Firma de las tres partes

Cláusulas para considerar agregar

Dependiendo de las circunstancias de su contrato de subarrendamiento, es posible que también desee personalizar su plantilla de contrato de subarriendo residencial incluyendo cláusulas adicionales para reflejar esas circunstancias, como:

• Derecho del propietario a rechazar al subarrendatario. El hecho de que el inquilino esté dispuesto a subarrendar la propiedad a alguien no significa que el posible subarrendatario sea aceptable para el propietario. Es una buena idea una cláusula que le permita al arrendador realizar una verificación de antecedentes y/o de crédito del subarrendatario, junto con el derecho a rechazar a ese subarrendatario.
• Exclusiones o Excepciones al Contrato de Arrendamiento Original. Si alguno de los términos del contrato de arrendamiento original no se aplica al subarrendatario, es imperativo que las partes lo aclaren en el contrato de subarrendamiento. Por ejemplo, si el subarrendatario no tendrá acceso a parte de la propiedad o si los términos del incumplimiento son diferentes, aclare esto en el contrato de subarriendo.
• Plazo para la Aceptación . Nunca es aconsejable dejar un contrato de subarrendamiento abierto. En su lugar, incluya una fecha definitiva en la que las partes deben firmar el acuerdo, o se anulará. Puedes usar ¡ Nitro Sign para firmar cualquiera de sus contratos o documentos importantes de forma rápida y sencilla!

Errores a evitar

Las disputas entre propietarios e inquilinos pueden conducir fácilmente a litigios costosos y lentos. Tener un contrato correctamente redactado cuando decide subarrendar una propiedad residencial es la mejor manera de evitar disputas. Para ayudar a prevenir disputas y garantizar que su contrato de subarrendamiento residencial proteja a todas las partes, evite cometer errores comunes al personalizar su contrato, como:

• Verificación de las leyes locales con respecto a los contratos de subarrendamiento . El subarrendamiento no está permitido en algunos lugares. Asegúrese de consultar las leyes y reglamentos locales antes de aceptar celebrar un contrato de subarrendamiento.
• No abordar la posibilidad de daños excesivos. Si un inquilino daña la propiedad, el depósito puede perderse y el propietario puede reclamar daños adicionales a través del sistema legal. Asegúrese de dejar en claro si el inquilino o subarrendatario es responsable de los daños adicionales en su contrato de subarrendamiento.
• No especificar a quién se debe pagar el alquiler. Asegúrese de que quede claro si el alquiler se le debe pagar al inquilino y si el inquilino le paga al propietario o si se le paga directamente al propietario. 
• Omitir detalles de pagos atrasados. Según el contrato de arrendamiento original, es posible que el inquilino haya incurrido en un cargo por pagos atrasados. Si es así, ¿quién es responsable de los pagos atrasados en el contrato de subarriendo? Asegúrese de abordar esto en su contrato de subarrendamiento.

Enlaces a recursos adicionales

• Cómo escribir un contrato de subarrendamiento
• Preguntas frecuentes sobre el contrato de subarrendamiento residencial
• Cómo escribir un contrato de subarrendamiento

Cómo conseguir la firma de su contrato

La ejecución adecuada de cualquier acuerdo es crucial para garantizar que los términos acordados en el acuerdo se mantendrán en los tribunales en caso de que surja una disputa. En el mundo digital de hoy, la capacidad de tener su contrato firmado electrónicamente es imperativo. Una vez que haya personalizado su contrato de subarriendo residencial para reflejar la intención de las tres partes del contrato, enviarlo a las partes para que lo firmen es fácil y rápido con Nitro. Comience su prueba gratuita de Nitro hoy .