Consejos para los propietarios que utilicen contratos de subarrendamiento de vivienda con inquilinos

Si es usted un propietario que ha accedido a permitir que un inquilino subarriende una propiedad y necesita un contrato de subarriendo, ¡tenemos justo lo que necesita! Nuestra plantilla de contrato de subarrendamiento residencial puede personalizarse fácilmente para ajustarse a los términos de su contrato de subarrendamiento.

Consideraciones importantes para su contrato de subarrendamiento residencial

A continuación cubriremos:

• Detalles importantes que debe incluir en su contrato de subarrendamiento residencial
• Cláusulas que debe considerar añadir
• Errores que debe evitar
• Enlaces a recursos adicionales
• Cómo conseguir que se firme su acuerdo

Detalles importantes que debe incluir en su contrato de subarrendamiento residencial

Cuando el propietario de una vivienda celebra un contrato de arrendamiento con un inquilino, los términos de ese contrato son vinculantes para ambas partes. A veces, sin embargo, el inquilino desea desalojar la propiedad antes de tiempo y que un tercero (subarrendatario) se haga cargo de las obligaciones del inquilino en virtud del contrato. Si el arrendador acepta tal acuerdo, éste debe establecerse en un contrato de subarrendamiento de vivienda para garantizar que los términos del acuerdo sean claros para todas las partes.

Al crear su contrato de subarriendo residencial, asegúrese de incluir los siguientes detalles:

• Información de contacto de las tres partes (arrendador, arrendatario y subarrendatario)
• Información relativa al contrato de arrendamiento original entre arrendador y arrendatario
• Fecha de inicio y fin
• Importe del alquiler y datos de pago
• Detalles del depósito
• Firma de las tres partes

Cláusulas que debe considerar añadir

Dependiendo de las circunstancias de su contrato de subarrendamiento, puede que también desee personalizar su plantilla de contrato de subarrendamiento residencial incluyendo cláusulas adicionales que reflejen dichas circunstancias, como por ejemplo:

• Derecho del arrendador a rechazar al subarrendatario. Sólo porque el inquilino esté dispuesto a subarrendar la propiedad a alguien no significa que el posible subarrendatario sea aceptable para el propietario. Una cláusula que permita al propietario realizar una comprobación de antecedentes y/o de crédito del subarrendatario, junto con el derecho a rechazar a dicho subarrendatario, es una buena idea.
• Exclusiones o excepciones al contrato de arrendamiento original. Si alguno de los términos del contrato de arrendamiento original no debe aplicarse al subarrendatario, es imprescindible que las partes lo dejen claro en el contrato de subarrendamiento. Por ejemplo, si el subarrendatario no tendrá acceso a parte de la propiedad o si las condiciones de incumplimiento son diferentes, déjelo claro en el contrato de subarriendo.
• Plazo de aceptación. Nunca es prudente dejar abierto un contrato de subarriendo. En su lugar, incluya una fecha definitiva en la que las partes deban firmar el acuerdo o éste quedará anulado. Puede utilizar Nitro Sign para firmar cualquiera de sus contratos o documentos importantes de forma rápida y sencilla.

Errores que debe evitar

Las disputas entre propietarios e inquilinos pueden desembocar fácilmente en litigios costosos y largos. Disponer de un acuerdo correctamente redactado cuando decida subarrendar una propiedad residencial es la mejor manera de evitar disputas. Para ayudar a prevenir disputas y asegurarse de que su acuerdo de subarriendo residencial protege a todas las partes, evite cometer errores comunes al personalizar su acuerdo, como:

• Comprobación de las leyes locales relativas a los contratos de subarriendo. El subarriendo no está permitido en algunos lugares. Asegúrese de comprobar las leyes y normativas locales antes de firmar un contrato de subarriendo.
• No abordar la posibilidad de daños excesivos. Si un inquilino daña la propiedad, el depósito puede perderse, y el propietario puede reclamar daños adicionales a través del sistema legal. Asegúrese de dejar claro en su contrato de subarriendo si el inquilino o el subarrendatario es responsable de los daños adicionales.
• No especificar a quién debe pagarse el alquiler. Asegúrese de que queda claro si el alquiler debe pagarse al inquilino y el inquilino paga al propietario o si se paga directamente al propietario. 
• Omitir los detalles de los pagos atrasados. En virtud del contrato de arrendamiento original, el inquilino puede haber incurrido en una tasa por demora en los pagos. En caso afirmativo, ¿quién es responsable de los pagos atrasados en el contrato de subarrendamiento? Asegúrese de abordar esta cuestión en su contrato de subarriendo.

Enlaces a recursos adicionales

• Cómo redactar un contrato de subarrendamiento
• Acuerdo de subarrendamiento residencial FAQ
• Cómo redactar un contrato de subarrendamiento

Cómo conseguir que firmen su contrato

La correcta ejecución de cualquier acuerdo es crucial para garantizar que los términos acordados en el acuerdo se sostendrán en los tribunales en caso de que surja una disputa. En el mundo digital actual, la posibilidad de firmar su acuerdo electrónicamente es imprescindible. Una vez que haya personalizado su contrato de subarriendo residencial para que refleje la intención de las tres partes del acuerdo, enviarlo a las partes para que lo firmen es fácil y rápido con Nitro. Inicie hoy mismo su prueba gratuita de Nitro.