Detalles esenciales sobre alquiler básico

¿Está buscando una plantilla básica de contrato de alquiler para su negocio? Tenemos una plantilla lista para ser personalizada para sus necesidades hoy.

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Antes de celebrar un contrato de arrendamiento, tanto los inquilinos como los propietarios deben comprender sus derechos y responsabilidades. Estos se pueden describir en una plantilla de contrato de alquiler, que forma la base de una relación positiva entre propietario e inquilino.

En esta guía, cubriremos los siguientes puntos esenciales:

  • Detalles básicos a incluir en el contrato
  • Cláusulas comunes para considerar agregar
  • Prácticas recomendadas para usar una plantilla de contrato de alquiler Basic

Detalles básicos en un contrato de alquiler

No hay dos contratos de alquiler exactamente iguales, pero las plantillas proporcionan un sólido punto de partida. Por lo general, una plantilla básica de contrato de alquiler incluirá estos detalles:

  • Local alquilado. Describa la ubicación del local. Esta cláusula debe incluir no solo la dirección, sino también cualquier propiedad personal que el arrendador posea y que se incluirá con las instalaciones. 
  • Ocupación. Todos los que ocupan una propiedad deben ser mencionados en el contrato de alquiler. El nombre del inquilino se resaltará al principio del contrato, mientras que una cláusula de ocupación agrega los nombres y fechas de nacimiento de los ocupantes adicionales.
  • Plazo del arrendamiento. ¿Cuándo comienza y termina el arrendamiento? ¿El acuerdo implica arreglos de mes a mes? Para aclarar, resalte el primer y último día en que se aplica el contrato.
  • Alquilar. ¿Cuánto pagará el inquilino cada mes? ¿Qué sucede si el contrato de arrendamiento no comienza el primer día del mes? Mencione las opciones para Pro: califica el alquiler en función de la fecha de entrada en vigor del contrato de arrendamiento.
  • Depósito de seguridad. Muchos propietarios exigen depósitos de seguridad, que se pueden usar para manejar inquietudes como daños a la propiedad (más allá del desgaste general) y alquiler atrasado. Cada contrato de alquiler debe detallar el monto del depósito solicitado y las situaciones en las que podría usarse en lugar de devolverse al inquilino. Los contratos también deben explicar cómo cualquier parte del depósito de seguridad no utilizado por el propietario se enviará al inquilino una vez que se desocupe la propiedad.
  • Utilidades. Algunos propietarios cubren ciertos cargos de servicios públicos, mientras que otros prefieren que los inquilinos manejen estos gastos por su cuenta. Una plantilla básica de contrato de alquiler debe resaltar los tipos específicos de servicios públicos y si están o no cubiertos en el pago de alquiler al que se hace referencia. Los ejemplos incluyen electricidad, gas, agua y eliminación de basura.

Cláusulas para Agregar al Contrato

La información descrita anteriormente es crucial, pero idealmente, los contratos de alquiler incluirán otros detalles específicos de la propiedad y los mejores intereses tanto del propietario como del inquilino. Como tal, Basic contratos de alquiler a menudo incluyen estos términos:
Consecuencias por alquiler tardío o impago. En el momento de firmar los contratos de alquiler o arrendamiento, los posibles inquilinos deben comprender exactamente lo que sucederá si no pagan el alquiler a tiempo. Las sanciones acordadas pueden incluir recargos por mora, incluidos los cargos iniciales y las multas de seguimiento si el alquiler no se paga. 

  • Cómo se manejarán los cheques devueltos. Se pueden aplicar multas adicionales o cargos por mora si se devuelven los pagos realizados con cheques. Esta sección también puede explicar si, o bajo qué circunstancias, se aceptará efectivo como pago.
  • Notificación cuando cambia el contrato de arrendamiento. Una cláusula específica debe explicar cómo y cuándo el propietario notificará a los inquilinos sobre cualquier cambio en el contrato de alquiler. Los ejemplos podrían incluir rescindir o renovar el contrato de arrendamiento, así como aumentos de alquiler. La práctica común es alertar a los inquilinos sobre estos cambios al menos con treinta días de anticipación.
  • Mascotas. Si se permiten mascotas en las instalaciones, el contrato puede exigir un anexo por escrito que describa los depósitos de seguridad adicionales o los pagos de alquiler de mascotas. Esta sección también debe mencionar las consecuencias de tener mascotas en las instalaciones sin el consentimiento expreso del arrendador. 

Mejores prácticas para un contrato de alquiler básico

Una plantilla básica de contrato de alquiler puede proporcionar una guía muy necesaria para determinar qué incluir en su contrato. Sin embargo, firmar y ejecutar el contrato es otra cuestión. Tenga en cuenta estas mejores prácticas a medida que avanza:

  • Aprovecha la oportunidad de personalizar las plantillas de contratos de alquiler. Una plantilla de contrato de alquiler Basic ayuda a evitar dejar detalles importantes fuera del contrato. Sin embargo, más allá de esto, los acuerdos deben personalizarse para reflejar las realidades de una propiedad en particular o las preferencias del arrendador.
  • Mantenga seguros los contratos. Muchas empresas de alquiler y propietarios prefieren el proceso simplificado de firmar contratos de alquiler en línea. Este enfoque puede ser conveniente, pero se deben abordar las preocupaciones de seguridad. Nitro Sign mantiene estrictos controles de seguridad para mantener seguros a los propietarios e inquilinos.
  • Sea específico . En caso de duda, incluya todos los detalles pertinentes. Esto limita el potencial de conflicto más adelante. Las cantidades en dólares y las fechas son especialmente importantes, ya que estos detalles eliminan toda duda. 

Un contrato de alquiler detallado puede brindar una gran tranquilidad tanto a los propietarios como a los inquilinos. Nitro Sign brinda confianza adicional al mantener este proceso lo más seguro posible. Comience su prueba gratuita hoy para descubrir los beneficios de nuestro excepcional flujo de trabajo de firma electrónica.

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