Wesentliche Details zu Basic

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Vor Abschluss eines Mietvertrages müssen sowohl Mieter als auch Vermieter ihre Rechte und Pflichten kennen. Diese können in einem Mustermietvertrag festgehalten werden, der die Grundlage für ein positives Vermieter-Mieter-Verhältnis bildet.

In diesem Leitfaden behandeln wir die folgenden wesentlichen Punkte:

  • Grundlegende Angaben, die in den Vertrag enthalten sind
  • Allgemeine Klauseln, die Sie hinzufügen sollten
  • Best Practices für die Verwendung einer einfachen Mietvertragsvorlage

Grundlegende Angaben in einem Mietvertrag

Keine zwei Mietverträge sehen genau gleich aus, aber Vorlagen bieten einen soliden Ausgangspunkt. Typischerweise enthält eine Basic-Mietvertragsvorlage diese Details:

  • Räumlichkeiten verpachtet. Beschreiben Sie die Lage der Räumlichkeiten. Diese Klausel sollte nicht nur die Adresse enthalten, sondern auch jegliches persönliche Eigentum des Vermieters, das in die Räumlichkeiten aufgenommen wird. 
  • Belegung. Alle Personen, die eine Immobilie bewohnen, müssen im Mietvertrag aufgeführt werden. Der Name des Mieters wird zu Beginn des Vertrages hervorgehoben, während eine Belegungsklausel die Namen und Geburtsdaten für zusätzliche Bewohner hinzufügt.
  • Vertragslaufzeit. Wann beginnt und endet das Mietverhältnis? Beinhaltet die Vereinbarung monatliche Vereinbarungen? Markieren Sie zur Verdeutlichung den ersten und letzten Tag, an dem der Vertrag gilt.
  • Mieten. Wie viel zahlt der Mieter monatlich? Was passiert, wenn das Mietverhältnis nicht am ersten Tag des Monats beginnt? Erwähnen Sie Optionen für die anteilige Miete basierend auf dem Zeitpunkt des Inkrafttretens des Mietvertrags.
  • Kaution. Viele Vermieter verlangen Kautionen, mit denen Bedenken wie Sachschäden (über die allgemeine Abnutzung hinaus) und verspätete Mieten abgewickelt werden können. Jeder Mietvertrag sollte den geforderten Kautionsbetrag und die Situationen, in denen dieser verwendet werden kann, anstatt ihn an den Mieter zurückzuerstatten, detailliert beschreiben. Die Verträge sollten auch erläutern, wie jeder Teil der Kaution, der nicht vom Vermieter verwendet wird, an den Mieter weitergeleitet wird, sobald die Immobilie geräumt ist.
  • Dienstprogramme. Einige Vermieter übernehmen bestimmte Nebenkosten, während andere es vorziehen, dass die Mieter diese Kosten selbst tragen. Eine grundlegende Mietvertragsvorlage sollte bestimmte Arten von Nebenkosten hervorheben und ob sie in der angegebenen Mietzahlung abgedeckt sind oder nicht. Beispiele sind Strom, Gas, Wasser und Müllentsorgung.

Dem Vertrag hinzuzufügende Klauseln

Die oben aufgeführten Informationen sind von entscheidender Bedeutung, aber idealerweise enthalten Mietverträge weitere objektspezifische Details und die besten Interessen sowohl des Vermieters als auch des Mieters. Daher enthalten Grundmietverträge häufig diese Bedingungen:
Folgen bei verspäteter oder nicht bezahlter Miete. Mietinteressenten sollten bei Unterzeichnung von Miet- oder Pachtverträgen genau wissen, was passiert, wenn sie ihre Miete nicht fristgerecht zahlen. Vereinbarte Strafen können Verspätungsgebühren umfassen, einschließlich anfänglicher Gebühren und Folgestrafen, wenn die Miete nicht bezahlt wird. 

  • Wie mit zurückgegebenen Schecks umgegangen wird. Bei Rückgabe von Scheckzahlungen können zusätzliche Strafen oder Verzugsgebühren erhoben werden. In diesem Abschnitt kann auch erläutert werden, ob – oder unter welchen Umständen – Bargeld als Zahlungsmittel akzeptiert wird.
  • Benachrichtigung, wenn sich der Mietvertrag ändert. Eine spezielle Klausel sollte erläutern, wie und wann der Vermieter die Mieter über Änderungen des Mietvertrags informiert. Beispiele hierfür sind die Kündigung oder Verlängerung des Mietverhältnisses sowie Mieterhöhungen. Übliche Praxis ist es, die Mieter mindestens 30 Tage im Voraus auf diese Änderungen hinzuweisen.
  • Haustiere. Wenn Haustiere auf dem Gelände erlaubt sind, kann der Vertrag einen schriftlichen Nachtrag vorschreiben, in dem zusätzliche Kautionen oder Mietzahlungen für Haustiere aufgeführt sind. Dieser Abschnitt sollte auch die Konsequenzen für das Halten von Haustieren auf dem Gelände ohne ausdrückliche Zustimmung des Vermieters erwähnen. 

Best Practices für einen Basismietvertrag

Eine Basic -Mietvertragsvorlage kann dringend benötigte Orientierungshilfe bieten, wenn Sie festlegen, was in Ihren Vertrag aufgenommen werden soll. Die Unterzeichnung und Ausführung des Vertrags ist jedoch ganz andere Sache. Behalten Sie diese Best Practices im Hinterkopf, wenn Sie fortfahren:

  • Nutzen Sie die Möglichkeit, die Mietvertragsvorlagen individuell anzupassen. Eine Basic-Mietvertragsvorlage hilft Ihnen, wichtige Details im Vertrag zu vermeiden. Darüber hinaus sollten Verträge jedoch individuell angepasst werden, um die Realitäten einer bestimmten Immobilie oder der Präferenzen des Vermieters widerzuspiegeln.
  • Verträge sicher halten. Viele Mieter und Vermieter bevorzugen den optimierten Prozess der Online-Bezeichnung von Mietverträgen. Dieser Ansatz mag praktisch sein, aber Sicherheitsbedenken sollten berücksichtigt werden. Nitro Signign bietet strenge Sicherheitskontrollen, um Mieter und Mieter zu schützen.
  • Seien Sie konkret . Geben Sie im Zweifelsfall alle relevanten Details an. Das schränkt das spätere Konfliktpotenzial ein. Dollarbeträge und -daten sind besonders wichtig, da diese Einzelheiten alle Zweifel beseitigen. 

Ein detaillierter Mietvertrag kann Vermieter und Mieter gleichermaßen beruhigen. Nitro Sign bietet zusätzliches Vertrauen, indem es diesen Prozess so sicher und geschützt wie möglich hält. Starten Sie noch heute Ihre kostenlose Testversion, um die Vorteile unseres außergewöhnlichen eSign-Workflows zu entdecken.

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