Modello di contratto di subaffitto residenziale

Consigli per i locatori che utilizzano i contratti di sublocazione residenziale con gli inquilini

Cercate un contratto di sublocazione residenziale da utilizzare per la vostra attività? Abbiamo un modello pronto per essere personalizzato per le vostre esigenze.

Se siete un proprietario che ha accettato di permettere a un inquilino di subaffittare una proprietà e avete bisogno di un contratto di subaffitto, abbiamo quello che fa per voi! Il nostro modello di contratto di sublocazione residenziale può essere facilmente personalizzato per adattarsi ai termini del vostro contratto di sublocazione.

Qui di seguito illustreremo:

• Dettagli importanti da includere nel contratto di subaffitto residenziale
• Clausole da aggiungere
• Errori da evitare
• Link a risorse aggiuntive
• Come far firmare il contratto

Quando il proprietario di un immobile residenziale stipula un contratto di locazione con un inquilino, i termini del contratto sono vincolanti per entrambe le parti. A volte, però, l'inquilino desidera lasciare l'immobile in anticipo e far subentrare una terza persona (subaffittuario) negli obblighi del contratto di locazione. Se il locatore acconsente a questo tipo di accordo, è necessario che esso sia definito in un contratto di sublocazione residenziale per garantire che i termini dell'accordo siano chiari a tutte le parti.

Nel creare il contratto di sublocazione residenziale, assicuratevi di includere i seguenti dettagli:

• informazioni di contatto per tutte e tre le parti (proprietario, inquilino e subaffittuario)
• Informazioni relative al contratto di locazione originale tra proprietario e inquilino
• Data di inizio e di fine
• Importo dell'affitto e dettagli del pagamento
• Dati relativi al deposito cauzionale
• Firma di tutte e tre le parti

A seconda delle circostanze del vostro contratto di subaffitto, potreste anche voler personalizzare il vostro modello di contratto di subaffitto residenziale includendo clausole aggiuntive che riflettano tali circostanze, come ad esempio:

• Diritto del locatore di rifiutare il subaffittuario: il fatto che l'inquilino sia disposto a subaffittare l'immobile a qualcuno non significa che il potenziale subaffittuario sia accettabile per il locatore. Una clausola che consenta al locatore di effettuare un controllo dei precedenti e/o della solvibilità del subaffittuario, insieme al diritto di rifiutare il subaffittuario, è una buona idea.
• Esclusioni o eccezioni al contratto di locazione originale. Se alcuni termini del contratto di locazione originale non sono destinati ad essere applicati al subaffittuario, è indispensabile che le parti lo chiariscano nel contratto di sublocazione. Ad esempio, se il subaffittuario non avrà accesso a una parte dell'immobile o se le condizioni di inadempimento sono diverse, è necessario che ciò sia chiaro nel contratto di subaffitto.
• Tempi di accettazione. Non è mai saggio lasciare un contratto di sublocazione a tempo indeterminato. È invece opportuno indicare una data definitiva entro la quale le parti devono firmare il contratto, pena la sua nullità. Potete utilizzare Nitro Sign  per firmare qualsiasi contratto o documento importante in modo semplice e veloce!

Le controversie tra proprietario e inquilino possono facilmente portare a controversie costose e lunghe. Il modo migliore per evitare controversie è quello di redigere un contratto di sublocazione di un immobile residenziale. Per prevenire le controversie e garantire che il vostro contratto di sublocazione residenziale tuteli tutte le parti, evitate di commettere gli errori più comuni durante la personalizzazione del contratto, come ad esempio:

• Controllare le leggi locali in materia di contratti di sublocazione. In alcuni luoghi il subaffitto non è consentito. Assicuratevi di controllare le leggi e le normative locali prima di accettare di stipulare un contratto di sublocazione.
• Se l'inquilino danneggia l'immobile, il deposito cauzionale può essere incamerato e il locatore può richiedere ulteriori danni per via legale. Assicuratevi di chiarire se l'inquilino o il subaffittuario è responsabile per i danni aggiuntivi nel vostro contratto di subaffitto.
• Non specificare a chi deve essere pagato l'affitto.Assicurarsi che sia chiaro se l'affitto deve essere pagato all'inquilino e l'inquilino paga il locatore o se deve essere pagato direttamente al locatore.
• Se il contratto di locazione originale prevedeva una tassa per iritardidi pagamento, è possibile che l'inquilino abbia dovuto pagare una tassa per i ritardi. In tal caso, chi è responsabile dei ritardi di pagamento nel contratto di sublocazione? Assicuratevi di affrontare questo aspetto nel contratto di sublocazione.

• Come scrivere un contratto di sublocazione 
• FAQ sul contratto di sublocazione residenziale 
• Come scrivere un contratto di sublocazione 

La corretta esecuzione di qualsiasi contratto è fondamentale per garantire che i termini concordati nel contratto siano validi in tribunale in caso di controversia. Nel mondo digitale di oggi, la possibilità di far firmare il contratto per via elettronica è imperativa. Una volta personalizzato il contratto di sublocazione residenziale in modo che rifletta le intenzioni di tutte e tre le parti del contratto, inviarlo alle parti per la firma è facile e veloce con Nitro. Iniziate oggi stesso la vostra prova gratuita di Nitro .

DISCLAIMER: I modelli di contratto forniti sul sito web di Nitro hanno uno scopo puramente informativo e sono intesi come punto di partenza per la creazione di documenti personalizzati. Il contenuto illustrato, compresi i modelli, non costituisce una consulenza legale. Nitro non rilascia alcuna dichiarazione o garanzia in merito all'accuratezza, alla completezza o all'adeguatezza delle informazioni fornite. L'uso di questi materiali è a rischio dell'utente. Si consiglia vivamente di consultare un consulente legale qualificato per garantire la conformità alle leggi e alle normative vigenti.