Modello di contratto di locazione di base

Dettagli essenziali sui contratti di locazione di base

Cercate un modello di contratto di locazione di base da utilizzare per la vostra attività? Abbiamo un modello pronto per essere personalizzato per le vostre esigenze.

Prima di stipulare un contratto di locazione, sia l'affittuario che il proprietario devono comprendere i propri diritti e le proprie responsabilità. Questi possono essere delineati in un modello di contratto di locazione, che costituisce la base di un rapporto positivo tra proprietario e inquilino.

In questa guida tratteremo i seguenti punti essenziali:

• Dettagli di base da includere nel contratto
• Clausole comuni da aggiungere
• Le migliori pratiche per l'utilizzo di un modello di contratto di affitto di base

Non esistono due contratti di locazione esattamente uguali, ma i modelli forniscono un solido punto di partenza. In genere, un modello di base di contratto di locazione include questi dettagli:

• Locali affittati: descrivere l'ubicazione dei locali. Questa clausola deve includere non solo l'indirizzo, ma anche tutti i beni personali di proprietà del locatore che saranno inclusi nei locali.
• Tutti coloro che occupano un immobile devono essere menzionati nel contratto di locazione. Il nome dell'inquilino sarà evidenziato all'inizio del contratto, mentre una clausola di occupazione aggiunge i nomi e le date di nascita di altri occupanti.
• Durata del contratto di locazione: quando inizia e quando finisce il contratto? Il contratto prevede accordi mese per mese? Per chiarire, evidenziare il primo e l'ultimo giorno di validità del contratto.
• Affitto: quanto pagherà l'inquilino ogni mese? Cosa succede se il contratto non inizia il primo giorno del mese? Indicare le possibilità di rateizzare l'affitto in base alla data di decorrenza del contratto.
• Deposito cauzionale: molti locatori richiedono depositi cauzionali, che possono essere utilizzati per far fronte a problemi quali i danni alla proprietà (al di là dell'usura generale) e i ritardi nell'affitto. Ogni contratto di locazione deve specificare l'importo del deposito richiesto e le situazioni in cui questo può essere utilizzato anziché restituito all'inquilino. I contratti devono anche spiegare come la parte del deposito cauzionale non utilizzata dal locatore sarà restituita all'inquilino una volta liberato l'immobile.
• Utenze: alcuni locatori coprono alcune spese per le utenze, mentre altri preferiscono che gli inquilini se ne occupino da soli. Un modello di contratto d'affitto di base dovrebbe evidenziare i tipi specifici di utenze e se sono coperte o meno dal pagamento dell'affitto di riferimento. Ad esempio, elettricità, gas, acqua e smaltimento dei rifiuti.

Le informazioni di cui sopra sono fondamentali, ma idealmente i contratti di affitto includono altri dettagli specifici per l'immobile e per gli interessi del proprietario e dell'inquilino. Per questo motivo, i contratti di affitto di base spesso includono questi termini:
Al momento della firma del contratto di affitto o di locazione, i potenziali inquilini devono capire esattamente cosa succederà se non pagano l'affitto in tempo. Le penali concordate possono includere spese di mora, sia quelle iniziali che quelle successive se l'affitto non viene pagato.

• Come verranno gestiti gli assegni restituiti: incaso di restituzione dei pagamenti effettuati tramite assegni, possono essere applicate ulteriori penali o spese di mora. Questa sezione può anche spiegare se, o in quali circostanze, i contanti saranno accettati come pagamento.
• Una clausola specifica deve spiegare come e quando il locatore informerà gli inquilini di eventuali modifiche al contrattodi locazione. Tra gli esempi si possono citare la risoluzione o il rinnovo del contratto di locazione, nonché gli aumenti dell'affitto. È prassi comune avvisare gli inquilini di tali modifiche con almeno trenta giorni di anticipo.
• Animali domestici. Se sono ammessi animali domestici, il contratto può prevedere un'appendice scritta che indichi i depositi cauzionali aggiuntivi o i pagamenti per l'affitto di animali domestici. Questa sezione dovrebbe inoltre menzionare le conseguenze derivanti dalla presenza di animali domestici nei locali senza l'esplicito consenso del locatore.

Un modello di contratto di affitto di base può fornire una guida necessaria per stabilire cosa includere nel contratto. La firma e l'esecuzione del contratto, tuttavia, sono un'altra cosa. Tenete a mente queste buone pratiche mentre procedete:

• Cogliere l'opportunità di personalizzare i modelli di contratto di locazione. Un modello di base di contratto di locazione aiuta a evitare di tralasciare dettagli importanti nel contratto. Al di là di questo, tuttavia, i contratti dovrebbero essere personalizzati per riflettere le realtà di una particolare proprietà o le preferenze del locatore.
• Molti proprietari e società di locazione preferiscono il processo semplificato della firma dei contratti di locazione online. Questo approccio può essere comodo, ma occorre tenere conto dei problemi di sicurezza.   Nitro Sign esegue controlli di sicurezza rigorosi per garantire la sicurezza di locatori e affittuari.
• Siate specifici. In caso di dubbio, includete tutti i dettagli rilevanti. Questo limita il potenziale di conflitto in seguito. Gli importi in dollari e le date sono particolarmente importanti, in quanto queste specifiche eliminano ogni dubbio.

Un contratto di locazione dettagliato può offrire una grande tranquillità a proprietari e inquilini. Nitro Sign  offre ulteriore fiducia mantenendo questo processo il più sicuro e protetto possibile. Iniziate oggi stesso la vostra prova gratuita  per scoprire i vantaggi del nostro eccezionale flusso di lavoro eSign.

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