Come strutturare Contratti di affitto a riscatto/affitto a riscatto

I proprietari di immobili interessati a mantenere il controllo della propria proprietà offrendo al contempo un'opzione di acquisto possono utilizzare un modello di contratto personalizzabile di affitto a riscatto.

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I proprietari di immobili residenziali e commerciali a volte trovano l'inquilino perfetto. Se decidono di vendere una proprietà che questo inquilino sta affittando o affittando, possono offrire loro la prima opzione di acquisto. A volte i tempi non funzionano per l'inquilino, ma sono interessati all'acquisto. Questa è una grande opportunità per approfittare di un affitto o di un contratto di locazione in proprio.

Dal momento che la tua normale attività non concede prestiti, è probabile che tu possa rivolgerti a un modello di contratto affitto a riscatto. Ricorda, in effetti, in questi casi agirai come un prestatore, quindi assicurati di avere tutti i termini esplicitati completamente.

Ecco cosa è trattato in questo documento:

  • Perché qualcuno dovrebbe affittare per possedere
  • Anatomia del contratto di affitto a riscatto
  • Ulteriori raccomandazioni per proteggere te e l'inquilino
  • Potenziale di cattivi risultati con le opzioni di affitto a riscatto
  • Risorse utili

Perché qualcuno dovrebbe affittare per possedere?

Ci sono numerose ragioni per cui un inquilino sceglierebbe di affittare per possedere rispetto a continuare ad affittare o richiedere un mutuo per l'acquisto di una proprietà. Il motivo più comune sono le sfide per soddisfare i requisiti del prestatore necessari per qualificarsi per un mutuo.

Un altro motivo per cui un potenziale acquirente può scegliere di affittare temporaneamente con l'opzione di acquisto sono i tassi di interesse. A volte, aspettando, un acquirente può ottenere un buon mutuo a un tasso inferiore. Potrebbero anche non avere il capitale necessario per versare un acconto sulla proprietà. L'affitto a riscatto consente all'acquirente di bloccare anche il prezzo di acquisto. I vantaggi spesso superano i rischi per gli inquilini.

Anatomia del contratto di affitto a riscatto

Ci sono diverse clausole che devono essere incluse in un contratto di affitto a riscatto o affitto a riscatto. Puoi utilizzare un modello di contratto di affitto a riscatto e personalizzare queste sezioni per soddisfare le tue esigenze e quelle del tuo inquilino.

  • Nomi del proprietario/inquilino e informazioni di contatto
  • Descrizione e posizione della struttura
  • Periodo del contratto di locazione/affitto
  • Importo e frequenza dei pagamenti dell'affitto
  • Percentuale di affitto da applicare all'acquisto
  • Chi è responsabile per le utenze (incluso acqua/fogna)
  • Chi è responsabile per le tasse al comune
  • Responsabilità per le riparazioni
  • Accordo sulle modifiche alla proprietà
  • Diritti di recesso
  • Diritti di ingresso del proprietario
  • Cessione o Subaffitto
  • Condizioni di acquisto Opzione
  • Notifica di Esercizio dell'Opzione
  • Opzione Completare le condizioni di acquisto
  • Considerazioni sul finanziamento
  • Processo per modificare l'accordo
  • Legge
  • Firma delle parti

Come puoi vedere, ci sono diversi pezzi di un contratto di affitto a riscatto che richiedono una grande riflessione prima di finalizzare un accordo. È probabile che il proprietario dell'immobile (proprietario) e l'inquilino (locatore o affittuario) abbiano ciascuno condizioni specifiche che potrebbero dover essere incorporate.

Ulteriori raccomandazioni per proteggere te e l'inquilino

Ci sono alcune misure legali che puoi e dovresti intraprendere che possono aiutarti a proteggerti e proteggere l'inquilino, tra cui:

  • Ottenere una valutazione professionale — è necessario ottenere una valutazione indipendente prima di raggiungere un accordo sul prezzo di acquisto finale. Questo ha semplicemente un buon senso per gli affari.
  • Ottieni un'ispezione completa della proprietà : ottenendo un'ispezione prima di firmare un contratto di affitto in proprio, hai una registrazione completa delle condizioni della proprietà nel caso in cui l'inquilino in seguito afferma di aver riscontrato problemi.
  • Fotografare la proprietà : le immagini sono sempre utili per mostrare le condizioni interne ed esterne della proprietà.

Potenziale di cattivi risultati con le opzioni di affitto a riscatto

Ammettiamolo, indipendentemente da quanto sia solido il tuo contratto, le opzioni di affitto a riscatto a volte non funzionano come previsto. Ci sono alcune potenziali cadute di questi accordi, tra cui:

  • Condizioni della proprietà : se il locatario (o l'affittuario) non riesce a mantenere la proprietà e quindi non effettua i pagamenti, è probabile che la tua proprietà varrà meno senza un investimento da parte tua per migliorare le condizioni.
  • Mancato pagamento dell'affitto : se l'inquilino non riesce a mantenere i pagamenti dell'affitto o dell'affitto, come proprietario di un immobile dovrai seguire la consueta procedura di sfratto nel tuo stato che potrebbe ritardare la ricerca di un nuovo inquilino.
  • Aumenti del valore della proprietà: i proprietari di proprietà stanno potenzialmente perdendo profitto poiché hai un valore fisso allegato al contratto.

Finalizzazione di un modello di contratto di affitto a riscatto

L'ultimo passaggio di un contratto di affitto a riscatto è ottenere la firma dell'inquilino. L'esecuzione dell'accordo significa che entrambe le parti hanno accettato tutti i termini e le condizioni e sono pronte ad andare avanti. Ora hai l'opportunità di vedere come puoi utilizzare Nitro Sign per far firmare qualsiasi tuo contratto o documento importante provando gratuitamente il nostro servizio.

Risorse utili:

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