Sjabloon voor een huurcontract

Hoe huurkoopovereenkomsten structureren

Eigenaren van onroerend goed die de controle over hun eigendom willen behouden en tegelijkertijd een optie tot koop willen bieden, kunnen een aanpasbaar sjabloon voor een huurcontract gebruiken.

Eigenaars van residentieel en commercieel vastgoed vinden soms de perfecte huurder. Als ze besluiten om een woning te verkopen die deze huurder huurt of least, kunnen ze hem de eerste optie tot koop aanbieden. Soms werkt de timing niet voor de huurder, maar is hij wel geïnteresseerd in kopen. Dit is een geweldige kans om te profiteren van een huur- of leaseovereenkomst.

Omdat je normaal gesproken geen leningen verstrekt, is de kans groot dat je gebruikmaakt van een sjabloon voor een huurcontract. Vergeet niet dat je in deze gevallen optreedt als kredietverstrekker, dus zorg ervoor dat je alle voorwaarden volledig hebt uitgewerkt.

Dit is wat er in dit document wordt behandeld:

• Waarom zou iemand huren voor eigen gebruik?
• Anatomie van een huurkoopovereenkomst
• Verdere aanbevelingen om jou en de huurder te beschermen
• Mogelijke slechte resultaten bij huurkoopopties
• Handige bronnen

Er zijn verschillende redenen waarom een huurder zou kiezen voor huren in eigen beheer in plaats van blijven huren of een hypotheek aanvragen om een huis te kopen. De meest voorkomende reden is dat het moeilijk is om te voldoen aan de eisen van de geldverstrekker om in aanmerking te komen voor een hypotheek.

Een andere reden waarom een potentiële koper ervoor kiest om tijdelijk te huren met de optie om te kopen, zijn de rentetarieven. Soms kan een koper door te wachten een goede hypotheek krijgen tegen een lagere rente. Het is ook mogelijk dat ze niet het benodigde kapitaal hebben om een aanbetaling op de woning te doen. Met een huurkoop kan de koper ook de aankoopprijs vastzetten. De voordelen zijn vaak groter dan de risico's voor huurders.

Er zijn verschillende clausules die moeten worden opgenomen in een huurkoop- of leasehuurcontract. Je kunt een sjabloon voor een huurcontract gebruiken en deze onderdelen aanpassen aan jouw behoeften en die van je huurder.

• Namen verhuurder/huurder en contactgegevens
• Beschrijving en locatie woning
• Huurperiode
• Bedrag en frequentie van huurbetalingen
• Percentage van de huur dat moet worden toegepast op de aankoop
• Wie is verantwoordelijk voor nutsvoorzieningen (inclusief water/riolering)
• Wie is verantwoordelijk voor belastingen aan stad/gemeente
• Verantwoordelijkheden voor reparaties
• Overeenkomst over wijzigingen aan het eigendom
• Rechten van beëindiging
• Toegangsrechten verhuurder
• Overdracht of onderverhuur
• Voorwaarden van koopoptie
• Kennisgeving van uitoefening optie
• Optie Volledige aankoopvoorwaarden
• Overwegingen met betrekking tot financiering
• Proces om overeenkomst te wijzigen
• Toepasselijk recht
• Handtekening van partijen

Zoals je kunt zien, zijn er verschillende onderdelen van een huurkoopovereenkomst waar je goed over moet nadenken voordat je een overeenkomst afsluit. De kans is groot dat de eigenaar (verhuurder) en de huurder (verhuurder of huurder) elk specifieke voorwaarden hebben die moeten worden opgenomen.

Er zijn een aantal juridische stappen die je kunt en moet nemen om jou en de huurder te beschermen, waaronder

• Het verkrijgen van een professionele taxatie - een onafhankelijke taxatie moet worden verkregen voordat een overeenkomst over de definitieve aankoopprijs wordt bereikt. Dit is gewoon zakelijk verstandig.
• Een volledige woninginspectie laten uitvoeren - door een inspectie te laten uitvoeren voordat je een huurcontract ondertekent, heb je een volledig overzicht van de staat van de woning voor het geval de huurder later beweert dat hij problemen heeft gevonden.
• De woning fotograferen - foto's zijn altijd nuttig om de staat van het interieur en exterieur van de woning te laten zien.

Laten we eerlijk zijn, ongeacht hoe solide je contract is, werken huurkoopopties soms niet zo goed als verwacht. Er zijn een aantal potentiële nadelen aan deze overeenkomsten, waaronder:

• Staat van het eigendom - als de huurder (of renter) het eigendom niet onderhoudt en vervolgens zijn betalingen niet doet, zal je eigendom waarschijnlijk minder waard zijn zonder een investering van jou om de staat te verbeteren.
• Geen huur betalen - als de huurder zijn huur of leasebetalingen niet nakomt, moet u als eigenaar de gebruikelijke uitzettingsprocedure in uw staat volgen, wat het vinden van een nieuwe huurder kan vertragen.
• Waardestijging van het eigendom - huiseigenaren lopen mogelijk winst mis omdat er een vaste waarde aan het contract is verbonden.

De laatste stap in een huurcontract is het verkrijgen van de handtekening van de huurder. De ondertekening van de overeenkomst betekent dat beide partijen akkoord zijn gegaan met alle voorwaarden en bereid zijn om verder te gaan. Dit is jouw kans om te zien hoe je Nitro Sign kunt gebruiken om al jouw contracten of belangrijke documenten te laten ondertekenen  door onze service gratis uit te proberen.

• Veel gestelde vragen over huiseigenareninspectiesDe basisprincipes van huurkoopovereenkomsten 
• Huizen te huur: Een complete gids over hoe ze werken 
• Hoe u een onafhankelijke taxateur kunt inhuren en wanneer u dat zou willen doen 
• Veelgestelde vragen over huiseigenareninspecties 
  
  

DISCLAIMER: De contractsjablonen op de website van Nitro zijn alleen voor informatieve doeleinden en zijn bedoeld als uitgangspunt voor het maken van aangepaste documenten. De inhoud, inclusief de sjablonen, vormt geen juridisch advies. Nitro geeft geen verklaringen of garanties met betrekking tot de nauwkeurigheid, volledigheid of geschiktheid van de verstrekte informatie. Het gebruik van deze materialen is op eigen risico. Wij raden u ten zeerste aan gekwalificeerd juridisch advies in te winnen om er zeker van te zijn dat de toepasselijke wet- en regelgeving wordt nageleefd.