Modelo de contrato de arrendamiento de restaurante

Es absolutamente crucial que un contrato de alquiler de restaurante entre en detalles. Al detallar todas las condiciones del contrato, tanto el propietario como el inquilino pueden obtener la protección personal, profesional y jurídica que tanto necesitan. Estas estipulaciones básicas del contrato de alquiler deberían servir de ayuda:

• Duración del contrato. ¿Cuánto durará el contrato de alquiler del restaurante? El documento debe indicar claramente cuándo entra en vigor el contrato, así como su fecha de vencimiento.
• Condiciones del local arrendado. Antes de firmar un contrato de arrendamiento, el inquilino debe inspeccionar a fondo el local para determinar si las condiciones son aceptables. Una vez que se haya familiarizado con el tamaño y las condiciones del inmueble, el inquilino se comprometerá a aceptarlo tal cual a efectos del contrato de arrendamiento.
• Cómo se utilizará el local. Una vez que comience el contrato de arrendamiento, ¿cómo se utilizará el espacio? Este aspecto debe explicarse con detalle, ya que las operaciones pueden diferir significativamente entre distintos tipos de restaurantes. En esta sección se puede mencionar si el negocio incluirá catering, comida para llevar o venta al por menor de productos no alimentarios.
• Alquiler: esta cláusula debe explicar cuánto pagará el inquilino al propietario y cuándo. Dependiendo de los acuerdos de pago, puede dividirse en cuotas mensuales o manejarse sobre una base anual. A menudo, los contratos de alquiler de restaurantes incluyen tanto una tarifa base como procedimientos para utilizar tarifas de alquiler de mercado justas, si procede.
• Impuestossobre bienes inmuebles: Se pueden establecer diversos acuerdos para garantizar el pago de los impuestos sobre bienes inmuebles del local arrendado. A menudo, el arrendador es responsable de pagarlos, aunque, en algunas situaciones, puede que sólo cubra una parte acordada, o puede que se encargue de los impuestos durante un tiempo determinado antes de traspasar la obligación al inquilino. Sea cual sea la solución elegida, debe estar claramente estipulada en el contrato de alquiler.
• Modificaciones en la propiedad: Normalmente, los propietarios prefieren que los inquilinos no hagan modificaciones importantes en los locales que alquilan, a menos que obtengan permiso antes. Para ello, el contrato de alquiler debe explicar cuándo se necesita un permiso por escrito. Por ejemplo, puede ser necesario antes de pintar el exterior o el interior del edificio. Los inquilinos también pueden tener restringido el lugar donde pueden colocar los rótulos.
• Obligaciones de reparación y mantenimiento. A menudo , las tareas de mantenimiento se dividen entre el inquilino comercial y el propietario. Explique detalladamente cuándo se espera que cada una de las partes realice determinados tipos de reparaciones o actividades de mantenimiento. Por ejemplo, el acuerdo puede explicar que el inquilino es responsable del mantenimiento de los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado. No olvide explicar cómo y cuándo el propietario puede realizar tareas de mantenimiento en nombre del inquilino, especialmente cuando éste no cumpla las obligaciones estipuladas en el contrato.

Los contratos de alquiler pueden variar mucho de un restaurante a otro. Por eso, tanto inquilinos como propietarios deben personalizar el modelo de contrato de alquiler de restaurante que utilicen. En muchos casos, será necesario añadir estas cláusulas:

• Los términos incluidos en los contratos de alquiler de restaurantes son a veces difíciles de entender para inquilinos y propietarios. Para aclararlos, se puede incluir una sección de definiciones en el documento. Podría incluir conceptos comúnmente confundidos como "fuerza mayor" o "propiedad inmobiliaria".
• Opciones de renovación. Suponiendo que el inquilino cumpla las estipulaciones previstas en el contrato de alquiler de restaurante, ¿qué implicará el proceso de renovación? Esta sección debe especificar cuándo está justificada la renovación y si se mantendrán los términos del contrato original.
• ¿Qué ocurre si el inquilino no paga a tiempo elalquiler acordado? A menudo, los contratos de alquiler de restaurantes incluyen cláusulas en las que se especifican los recargos por demora y otras penalizaciones.

Una vez que hayas hecho el duro trabajo de personalizar y analizar el contrato de alquiler de tu restaurante, es hora de dar el último paso: conseguir que se firme el documento. La seguridad es esencial, por lo que merece la pena utilizar un servicio como Nitro Sign . Inicie suprueba gratuita hoy mismo para poder disfrutar de una mayor tranquilidad.

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