Cómo estructurar contratos de alquiler con opción a compra/arrendamiento con opción a compra

Los propietarios que estén interesados en mantener el control de su propiedad mientras ofrecen una opción de compra pueden usar una plantilla de contrato de alquiler con opción a compra personalizable.

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Los dueños de propiedades residenciales y comerciales a veces encuentran al inquilino perfecto. En caso de que decidan vender un inmueble que este arrendatario esté alquilando o arrendando, podrán ofrecerle la primera opción de compra. A veces, el momento no funciona para el inquilino, pero está interesado en comprar. Esta es una gran oportunidad para aprovechar un contrato de alquiler o arrendamiento con opción a compra.

Dado que su negocio normal no es el préstamo, es probable que recurra a una plantilla de contrato de alquiler con opción a compra. Recuerde, en efecto, actuará como prestamista en estos casos, así que asegúrese de tener todos los términos detallados.

Esto es lo que cubre este documento:

  • ¿Por qué alguien alquilaría para comprar?
  • Anatomía del contrato de alquiler con opción a compra
  • Más recomendaciones para protegerlo a usted y al inquilino
  • Potencial de malos resultados con opciones de alquiler con opción a compra
  • Recursos útiles

¿Por qué alguien alquilaría para comprar?

Existen numerosas razones por las que un inquilino optaría por alquilar para comprar en lugar de continuar alquilando o solicitar una hipoteca para comprar una propiedad. La razón más común es el desafío de cumplir con los requisitos del prestamista necesarios para calificar para una hipoteca.

Otro motivo por el que un potencial comprador puede optar por alquilar temporalmente con opción a compra son los tipos de interés. A veces, esperando, un comprador puede obtener una buena hipoteca a una tasa más baja. Es posible que tampoco tengan el capital necesario para hacer un pago inicial de la propiedad. El alquiler con opción a compra también permite al comprador fijar el precio de compra. Los beneficios a menudo superan los riesgos para los inquilinos.

Anatomía del contrato de alquiler con opción a compra

Hay varias cláusulas que deben incluirse en un contrato de alquiler con opción a compra o arrendamiento con opción a compra. Puede utilizar una plantilla de contrato de alquiler con opción a compra y personalizar estas secciones para satisfacer sus necesidades y las de su inquilino.

  • Nombres de propietarios/inquilinos e información de contacto
  • Descripción y ubicación de la propiedad
  • Período del contrato de arrendamiento/alquiler
  • Monto y frecuencia de los pagos de alquiler
  • Porcentaje de Renta a Aplicar a la Compra
  • Quién es responsable de los servicios públicos (incluyendo agua/alcantarillado)
  • Quién es responsable de los impuestos al pueblo/ciudad
  • Responsabilidades por reparaciones
  • Acuerdo sobre Modificaciones de Propiedad
  • Derechos de Terminación
  • Derechos de entrada del propietario
  • Cesión o Subarrendamiento
  • Términos de la opción de compra
  • Notificación de Ejercicio de Opción
  • Opción Términos de compra completos
  • Consideraciones de financiación
  • Proceso para modificar el acuerdo
  • Legislación
  • Firma de las Partes

Como puede ver, hay varias partes de un acuerdo de alquiler con opción a compra que requieren mucha reflexión antes de finalizar un acuerdo. Lo más probable es que el dueño de la propiedad (propietario) y el inquilino (arrendador o arrendatario) tengan condiciones específicas que deban incorporarse.

Más recomendaciones para protegerlo a usted y al inquilino

Hay algunos pasos legales que puede y debe tomar que pueden ayudar a protegerlo a usted y al inquilino, que incluyen:

  • Obtención de una tasación profesional : se debe obtener una tasación independiente antes de llegar a un acuerdo sobre el precio de compra final. Esto simplemente tiene buen sentido comercial.
  • Obtenga una inspección completa de la propiedad : al obtener una inspección antes de firmar un contrato de alquiler con opción a compra, tiene un registro completo de la condición de la propiedad en caso de que el inquilino luego afirme que encontró problemas.
  • Fotografiar la propiedad : las fotografías siempre son útiles para mostrar el estado interior y exterior de la propiedad.

Potencial de malos resultados con opciones de alquiler con opción a compra

Seamos realistas, independientemente de cuán sólido sea su contrato, las opciones de alquiler con opción a compra a veces no funcionan tan bien como se esperaba. Hay algunas caídas potenciales en estos acuerdos, que incluyen:

  • Condición de la propiedad : si el arrendatario (o arrendatario) no mantiene la propiedad y luego no realiza los pagos, es probable que su propiedad valga menos sin una inversión de su parte para mejorar la condición.
  • Falta de pago de la renta : si el inquilino no cumple con los pagos de la renta o el arrendamiento, como propietario, deberá seguir el proceso de desalojo habitual en su estado, lo que podría retrasar la búsqueda de un nuevo inquilino.
  • Aumenta el valor de la propiedad: los propietarios pueden perder ganancias ya que tiene un valor fijo adjunto al contrato.

Finalización de una plantilla de contrato de alquiler con opción a compra

El último paso en un contrato de alquiler con opción a compra es obtener la firma del inquilino. La ejecución del acuerdo significa que ambas partes han aceptado todos los términos y condiciones y están preparadas para seguir adelante. Ahora es su oportunidad de ver cómo puede usar Nitro Sign para firmar cualquiera de sus contratos o documentos importantes probando nuestro servicio de forma gratuita.

Recursos útiles:

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