So strukturieren Sie Mietverträge

Immobilieneigentümer, die daran interessiert sind, die Kontrolle über ihre Immobilie zu behalten und gleichzeitig eine Kaufoption anzubieten, können eine anpassbare Mietvertragsvorlage verwenden.

Vorlage herunterladen
PDF-Vorlage - Mietvertrag für den eigenen Mietvertrag template.jpg

Eigentümer von Wohn- und Gewerbeimmobilien finden manchmal den perfekten Mieter. Sollten sie sich entscheiden, eine Immobilie zu verkaufen, die dieser Mieter mietet oder verpachtet, bieten sie ihnen möglicherweise die erste Option zum Kauf an. Manchmal passt der Zeitpunkt für den Mieter nicht, aber er ist am Kauf interessiert. Dies ist eine großartige Gelegenheit, einen Miet- oder Pachtvertrag zu nutzen.

Da Ihr normales Geschäft nicht die Kreditvergabe ist, stehen die Chancen gut, dass Sie sich an eine Mietvertragsvorlage wenden. Denken Sie daran, dass Sie in diesen Fällen tatsächlich als Kreditgeber auftreten, stellen Sie also sicher, dass Sie alle Bedingungen vollständig ausgeschrieben haben.

Folgendes wird in diesem Dokument behandelt:

  • Warum sollte jemand mieten, um zu besitzen
  • Anatomie des Mietvertrages
  • Weitere Empfehlungen zum Schutz von Ihnen und Mieter
  • Potenzial für schlechte Ergebnisse mit Rent-to-Own-Optionen
  • Hilfreiche Ressourcen

Warum sollte jemand mieten, um zu besitzen?

Es gibt zahlreiche Gründe, warum sich ein Mieter für eine Miete entscheiden würde, anstatt weiter zu mieten oder eine Hypothek für den Kauf einer Immobilie zu beantragen. Der häufigste Grund ist die Herausforderung, die Anforderungen des Kreditgebers zu erfüllen, die erforderlich sind, um sich für eine Hypothek zu qualifizieren.

Ein weiterer Grund, warum sich ein potenzieller Käufer für eine vorübergehende Miete mit Kaufoption entscheiden kann, sind die Zinssätze. Manchmal kann ein Käufer durch Warten eine gute Hypothek zu einem niedrigeren Zinssatz erhalten. Sie verfügen möglicherweise auch nicht über das erforderliche Kapital, um eine Anzahlung auf die Immobilie zu leisten. Rent-to-Own ermöglicht es dem Käufer, den Kaufpreis ebenfalls zu fixieren. Die Vorteile überwiegen für Mieter oft die Risiken.

Anatomie des Mietvertrages

Es gibt mehrere Klauseln, die in einem Miet- oder Mietvertrag enthalten sein müssen. Sie können eine Mietvertragsvorlage verwenden und diese Abschnitte an Ihre Bedürfnisse und die Bedürfnisse Ihres Mieters anpassen.

  • Namen und Kontaktinformationen des Vermieters/Mieters
  • Objektbeschreibung und Lage
  • Pacht-/Mietvertragslaufzeit
  • Höhe und Häufigkeit der Mietzahlungen
  • Prozentsatz der Miete, der auf den Kauf angewendet werden soll
  • Wer ist für die Versorgungsunternehmen (einschließlich Wasser/Abwasser) verantwortlich?
  • Wer ist für die Steuern in der Stadt verantwortlich?
  • Verantwortlichkeiten für Reparaturen
  • Vereinbarung über Eigentumsänderungen
  • Kündigungsrechte
  • Einreiserechte des Vermieters
  • Abtretung oder Untervermietung
  • Kaufbedingungen Option
  • Benachrichtigung über die Optionsausübung
  • Option Vollständige Einkaufsbedingungen
  • Überlegungen zur Finanzierung
  • Prozess zum Ändern der Vereinbarung
  • Anwendbares Recht
  • Unterschrift der Parteien

Wie Sie sehen können, gibt es mehrere Teile eines Mietvertrags, die viel Überlegung erfordern, bevor ein Vertrag abgeschlossen wird. Es besteht die Möglichkeit, dass der Immobilieneigentümer (Vermieter) und der Mieter (Vermieter oder Mieter) jeweils spezifische Bedingungen haben, die möglicherweise berücksichtigt werden müssen.

Weitere Empfehlungen zum Schutz von Ihnen und Mieter

Es gibt einige rechtliche Schritte, die Sie unternehmen können und sollten, um Sie und den Mieter zu schützen, darunter:

  • Einholung eines professionellen Gutachtens – ein unabhängiges Gutachten sollte eingeholt werden, bevor eine Einigung über den endgültigen Kaufpreis erzielt wird. Das ist einfach betriebswirtschaftlich sinnvoll.
  • Holen Sie eine vollständige Immobilieninspektion ein – durch eine Inspektion vor Unterzeichnung eines Mietvertrags haben Sie eine vollständige Aufzeichnung des Immobilienzustands, falls der Mieter später behauptet, er habe Probleme gefunden.
  • Fotografieren der Immobilie – Bilder sind immer hilfreich, um den inneren und äußeren Zustand der Immobilie zu zeigen.

Potenzial für schlechte Ergebnisse mit Rent-to-Own-Optionen

Seien wir ehrlich, unabhängig davon, wie solide Ihr Vertrag ist, Rent-to-Own-Optionen funktionieren manchmal nicht so gut wie erwartet. Es gibt einige potenzielle Nachteile dieser Vereinbarungen, darunter:

  • Zustand der Immobilie – wenn der Mieter (oder Mieter) die Immobilie nicht instand hält und dann keine Zahlungen leistet, wird Ihre Immobilie ohne eine Investition von Ihnen zur Verbesserung des Zustands wahrscheinlich weniger wert sein.
  • Nichtzahlung der Miete – sollte der Mieter die Miet- oder Pachtzahlungen nicht einhalten, müssen Sie als Immobilienbesitzer das übliche Räumungsverfahren in Ihrem Staat befolgen, was die Suche nach einem neuen Mieter verzögern könnte.
  • Der Immobilienwert steigt – Immobilieneigentümer verlieren möglicherweise Gewinn, da Sie einen festen Wert an den Vertrag gebunden haben.

Fertigstellung einer Mietvertragsvorlage

Der letzte Schritt bei einem Mietvertrag ist die Unterschrift des Mieters. Der Abschluss der Vereinbarung bedeutet, dass beide Parteien alle Bedingungen zugestimmt haben und bereit sind. Jetzt können Sie sich die Gelegenheit ansehen, wie Sie mit Nitro Sign-On alle Ihre Verträge oder wichtigen Dokumente signieren, indem Sie unseren Service kostenlos testen.

Hilfreiche Ressourcen:

Vorlage herunterladen

Relevante Vorlagen

PDF-Vorlage - Vorlage für einen Untermietvertrag für Wohngebäude.jpg
Suchen Sie nach einem Untermietvertrag für Wohneigentum für Ihr Unternehmen? Wir haben eine Vorlage bereit, die Sie heute an Ihre Bedürfnisse anpassen können.
PDFs vorlage - Räumungsbescheid template.jpg
Suchen Sie nach einem Räumungsbescheid für Ihr Unternehmen? Wir haben eine Vorlage bereit, die Sie heute an Ihre Bedürfnisse anpassen können.
PDF-Vorlage - Urlaubspachtvertragsvorlage.jpg
Suchen Sie nach einer Vereinbarung zum Schutz geistigen Eigentums, die Sie für Ihr Unternehmen verwenden können? Wir haben eine Vorlage, die Sie noch heute an Ihre Bedürfnisse anpassen können.
Die Zukunft der Arbeit

Der Nitro-Produktivitätsbericht für 2022

Erfahren Sie, wie die Pandemie die Produktivität, Arbeitsabläufe und digitale Initiativen verändert hat, sowie die Trends und Technologien, die die Arbeit in 2022 und darüber hinaus prägen.