Modello di contratto di affitto in proprietà

Come strutturare i contratti di Rent to Own/Lease to Own

I proprietari di immobili interessati a mantenere il controllo della loro proprietà offrendo al contempo un'opzione di acquisto possono utilizzare un modello di contratto rent to own personalizzabile.

I proprietari di immobili residenziali e commerciali a volte trovano l'inquilino perfetto. Se decidono di vendere l'immobile che questo inquilino ha in affitto o in leasing, possono offrirgli la prima opzione di acquisto. A volte il momento non va bene per l'inquilino, ma questi è interessato all'acquisto. Si tratta di una grande opportunità per approfittare di un contratto di affitto o di leasing to own.

Dal momento che la vostra attività normale non è il prestito, è probabile che vi rivolgiate a un modello di contratto rent to own. Ricordate che in questi casi agirete come prestatori di denaro, quindi assicuratevi che tutti i termini siano ben definiti.

Ecco cosa viene trattato in questo documento:

Perché affittare in proprietà
Anatomia del contratto di affitto a riscatto
Ulteriori raccomandazioni per proteggere voi e l'inquilino
Potenziale di cattivi risultati con le opzioni di affitto con patto di proprietà
Risorse utili

Perché affittare in proprietà?

Ci sono numerosi motivi per cui un inquilino sceglie di affittare in proprietà piuttosto che continuare ad affittare o chiedere un mutuo per l'acquisto di una proprietà. Il motivo più comune è la difficoltà di soddisfare i requisiti richiesti dall'istituto di credito per ottenere un mutuo.

Un altro motivo per cui un potenziale acquirente può scegliere di affittare temporaneamente con l'opzione di acquisto sono i tassi di interesse. A volte, aspettando, l'acquirente può ottenere un buon mutuo a un tasso più basso. Inoltre, potrebbe non disporre del capitale necessario per versare un anticipo sull'immobile. L'affitto in proprietà consente all'acquirente di bloccare anche il prezzo di acquisto. I vantaggi sono spesso superiori ai rischi per gli inquilini.

Anatomia del contratto di affitto con patto di proprietà

Ci sono diverse clausole che devono essere incluse in un contratto di rent to own o lease to own. Potete utilizzare un modello di contratto di rent to own e personalizzare queste sezioni per soddisfare le vostre esigenze e quelle dell'inquilino.

Nomi e informazioni di contatto del locatore/inquilino
Descrizione dell'immobile e posizione
Periodo del contratto di locazione/affitto
Importo e frequenza dei pagamenti dell'affitto
Percentuale dell'affitto da destinare all'acquisto
Chi è responsabile delle utenze (incluse acqua e fognatura)
Chi è responsabile per le imposte alla città
Responsabilità per le riparazioni
Accordo sulle modifiche alla proprietà
Diritti di recesso
Diritti di accesso del locatore
Cessione o subaffitto
Condizioni dell'opzione di acquisto
Notifica di esercizio dell'opzione
Opzione Condizioni di acquisto complete
Considerazioni sul finanziamento
Processo di modifica del contratto
Legge applicabile
Firma delle parti

Come si può notare, ci sono diversi elementi di un contratto di rent to own che richiedono una grande riflessione prima di finalizzare un accordo. È probabile che il proprietario dell'immobile (locatore) e l'inquilino (locatore o affittuario) abbiano ciascuno delle condizioni specifiche da integrare.

Ulteriori raccomandazioni per proteggere voi e l'inquilino

Esistono alcune misure legali che potete e dovete adottare per tutelare voi e l'inquilino, tra cui:

Ottenere una valutazione professionale - Prima di raggiungere un accordo sul prezzo di acquisto finale, è necessario ottenere una valutazione indipendente. Questo è semplicemente un buon senso commerciale.
Ottenere un'ispezione completa dell'immobile - ottenendo un'ispezione prima di firmare un contratto di rent to own, avrete una documentazione completa delle condizioni dell'immobile nel caso in cui l'inquilino sostenga di aver riscontrato dei problemi.
Fotografare l'immobile - le foto sono sempre utili per mostrare le condizioni interne ed esterne dell'immobile.

Potenziale di cattivi risultati con le opzioni di affitto in proprietà

Ammettiamolo, a prescindere dalla solidità del contratto, le opzioni di affitto in proprietà a volte non funzionano come previsto. Esistono alcuni potenziali inconvenienti di questi contratti, tra cui:

Condizioni dell'immobile - se il locatario (o l'affittuario) non provvede alla manutenzione dell'immobile e quindi non effettua i pagamenti, è probabile che l'immobile abbia un valore inferiore senza un investimento da parte vostra per migliorarne le condizioni.
Mancato pagamento dell'affitto - se l'inquilino non riesce a pagare l'affitto o il canone di locazione, in qualità di proprietario dell'immobile dovrete seguire la normale procedura di sfratto prevista dal vostro Stato, che potrebbe ritardare la ricerca di un nuovo inquilino.
Aumento del valore dell'immobile - i proprietari dell'immobile sono potenzialmente in perdita di profitto poiché il contratto ha un valore fisso.

Finalizzazione di un modello di contratto di affitto in proprietà

La fase finale di un contratto di affitto in proprietà consiste nell'ottenere la firma dell'inquilino. L'esecuzione del contratto significa che entrambe le parti hanno accettato tutti i termini e le condizioni e sono pronte ad andare avanti. Ora avete l'opportunità di scoprire come utilizzare Nitro Sign per far firmare qualsiasi contratto o documento importante , provando gratuitamente il nostro servizio.

Risorse utili:

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