Modèle de contrat de location-vente

Comment structurer les contrats de location avec option d'achat ou de bail avec option d'achat ?

Les propriétaires qui souhaitent conserver le contrôle de leur bien tout en offrant une option d'achat peuvent utiliser un modèle de contrat de location avec option d'achat personnalisable.

Les propriétaires de biens immobiliers résidentiels et commerciaux trouvent parfois le locataire idéal. S'ils décident de vendre un bien que ce locataire loue, ils peuvent lui offrir une première option d'achat. Il arrive que le locataire ne soit pas satisfait du moment, mais qu'il soit intéressé par l'achat. Il s'agit là d'une excellente occasion de tirer parti d'un contrat de location ou de location-vente.

Comme votre activité habituelle n'est pas le prêt, il est probable que vous vous tourniez vers un modèle de contrat de location avec option d'achat. N'oubliez pas que vous agirez en fait comme un prêteur dans ces cas-là, alors assurez-vous que toutes les conditions sont bien précisées.

Voici ce que couvre ce document :

• Pourquoi une personne louerait-elle à un propriétaire ?
• Anatomie d'un contrat de location-achat
• Recommandations supplémentaires pour vous protéger, vous et le locataire
• Possibilités de mauvais résultats avec les options de location avec option d'achat
• Ressources utiles

Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles un locataire opterait pour la location-accession à la propriété plutôt que de continuer à louer ou de demander un prêt hypothécaire pour acheter une propriété. La raison la plus courante est la difficulté de répondre aux exigences du prêteur pour obtenir un prêt hypothécaire.

Une autre raison pour laquelle un acheteur potentiel peut opter pour une location temporaire avec option d'achat est celle des taux d'intérêt. Parfois, en attendant, un acheteur peut obtenir un bon prêt hypothécaire à un taux plus bas. Il se peut également qu'il ne dispose pas du capital nécessaire pour verser un acompte sur le bien. La location-vente permet également à l'acheteur de bloquer le prix d'achat. Les avantages l'emportent souvent sur les risques pour les locataires.

Plusieurs clauses doivent figurer dans un contrat de location avec option d'achat ou de location-vente. Vous pouvez utiliser un modèle de contrat de location-achat et adapter ces sections à vos besoins et à ceux de votre locataire.

• Noms et coordonnées du propriétaire et du locataire
• Description du bien et emplacement
• Durée du bail ou du contrat de location
• Montant et fréquence des paiements de loyer
• Pourcentage du loyer à appliquer à l'achat
• Qui est responsable des services publics (y compris l'eau et les égouts) ?
• Qui est responsable des taxes municipales ?
• Responsabilités en matière de réparations
• Accord sur les modifications de la propriété
• Droits de résiliation
• Droits d'entrée du propriétaire
• Cession ou sous-location
• Conditions de l'option d'achat
• Notification de la levée de l'option
• Option complète Conditions d'achat
• Considérations relatives au financement
• Procédure de modification de l'accord
• Droit applicable
• Signature des parties

Comme vous pouvez le constater, plusieurs éléments d'un contrat de location-achat nécessitent une réflexion approfondie avant la conclusion d'un accord. Il est probable que le propriétaire (landlord) et le locataire (lessor or renter) auront chacun des conditions spécifiques qui devront être incorporées.

Vous pouvez et devez prendre certaines mesures juridiques qui vous aideront à vous protéger et à protéger le locataire :

• Obtenir une évaluation professionnelle - une évaluation indépendante devrait être obtenue avant de parvenir à un accord sur le prix d'achat final. C'est tout simplement une question de bon sens.
• Obtenir uneinspection complète du bien - en obtenant une inspection avant de signer un contrat de location-vente, vous disposez d'un dossier complet sur l'état du bien au cas où le locataire prétendrait plus tard avoir trouvé des problèmes.
• Photographier le bien - les photos sont toujours utiles pour montrer l'état intérieur et extérieur du bien.

Soyons réalistes : quelle que soit la solidité de votre contrat, il arrive que les options de location avec option d'achat ne fonctionnent pas aussi bien que prévu. Ces accords peuvent présenter certains inconvénients, notamment

• État de la propriété - si le locataire n'entretient pas la propriété et n'effectue pas les paiements, votre propriété aura probablement moins de valeur si vous n'investissez pas pour en améliorer l'état.
• Non-paiement du loyer - si le locataire ne paie pas son loyer ou son bail, vous devrez, en tant que propriétaire, suivre la procédure d'expulsion habituelle dans votre État, ce qui pourrait retarder votre recherche d'un nouveau locataire.
• Augmentation de la valeur de la propriété - les propriétaires risquent de perdre des bénéfices puisque le contrat est assorti d'une valeur fixe.

La dernière étape d'un contrat de location avec option d'achat consiste à obtenir la signature du locataire. La signature du contrat signifie que les deux parties ont accepté toutes les conditions et sont prêtes à aller de l'avant. C'est maintenant l'occasion de voir comment vous pouvez utiliser Nitro Sign pour faire signer tous vos contrats ou documents importants  en essayant gratuitement notre service.

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